Bản in của bài viết

Gần đây , chuyện thế chấp Thanh Hà Cienco 5 dự án BĐS tại các tổ chức tín dụng đang gây xốn xang dư luận , khác lạ khi có vụ việc ngân hàng BIDV thông báo siết nợ cư xá The Harmona khiến người dân hoang mang. Hưng thịnh chuyên gia trong ngành ý rằng những trường hợp như The Harmona , hay cư xá Bảy Hiền Tower mới đây chỉ là “con sâu làm rầu nồi canh” , trong bối cảnh thị trường BĐS đang tạo ra bình ổn , bền vững.

Không lâu sau thời gian ấy , một trường hợp khác mà báo chí mới đây phản ánh về “nghi án cư xá cao cấp Dophin Plaza ( Hà Nội )” thế chấp ngân hàng , cũng đã khiến dư luận không khỏi bàng hoàng.

Và mới đây nhất là Sở khoáng sản - Môi trường TP.HCM đã thông báo danh sách 77 dự án BĐS được chủ đầu tư đem thế chấp tại các tổ chức tín dụng trên địa bàn đô thị tính đến ngày 8/6/2016 , theo đòi hỏi của Bộ khoáng sản và Môi trường , cũng như theo đòi hỏi của UBND Tp.HCM trong việc soát tình hình thực hành các dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn thành phố.

việc công bố danh sách trên là điểm khôn xiết hăng hái , nhằm đảm bảo tính phân tích minh bạch trên thị trường. Tuy nhiên , điều này cũng có xác xuất khiến nhiều người dân hiểm nhầm về việc “cầm cố” các dự án tại ngân hàng là xấu , cũng giống với một số trường hợp trước đây.

Trong trường hợp này , có xác xuất Thanh Hà Cienco 5 hiểu rằng việc thế chấp các dự án BĐS ở ngân hàng là hoạt động phổ biến , bởi hiện nay nguồn vốn tín dụng tạo ra dự án BĐS ở Việt Nam đa phần là từ các tổ chức tín dụng.

Ông Cấn Văn Lực , một chuyên gia trong chuye tài chính ngân hàng đã từng đưa ra con số , có tới hơn 70% vốn đầu tư kinh dinh đình chỉ sản là vốn vay ngân hàng , 65% tài sản đảm bảo vốn vay là đình chỉ sản.

Theo lao lý của lao lý hiện hành liên tưởng đến hoạt động kinh dinh đình chỉ sản , thì chủ đầu tư khi đầu tư dự án BĐS phải đảm bảo tỷ trọng vốn chủ chiếm hữu không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án đình chỉ sản có quy mô dùng đất dưới 20ha , không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô dùng đất từ 20 ha trở lên đã được phê duyệt. Nguồn vốn còn lại , chủ dự án có xác xuất huy động từ nguồn vốn hợp lí khác , trong đó có vay vốn từ ngân hàng.

Những lao lý này đều được ghi trong giấy xác thực đầu tư ở các dự án. Như vậy , có xác xuất thấy các ngân hàng tài trợ vốn cho dự án BĐS là hoạt động kinh dinh bình thường.

thảo luận với chúng ta về vấn đề này Thanh Hà Cienco 5, ông Phan Xuân Cần-Chủ tịch Sohovietnam , chức vụ chuyên tham vấn chuyển nhượng dự án BĐS , ý rằng hoạt động thế chấp dự án BĐS ở các tổ chức tín dụng là phổ biến , kể cả các dự án được mua lại.

Theo ông Cần phân tích , để đầu tư một dự án BĐS , phổ biến chủ dự án dùng phần vốn chủ chiếm hữu của mình để thực hành các khâu sẵn sàng thủ tục đầu tư ( pháp lý ) , phóng thích mặt bằng ( Hà Nội ) , mua đất ( Tp.HCM )…cho tới khi được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy xác thực đầu tư , quyết định giao đất thì giai đoạn này thường các chủ dự án sẽ đem dự án “cầm cố” ngân hàng hoặc huy động những nguồn vốn hợp lí khác để khai triển đầu tư xây dựng.

“Tuy nhiên , điều cần chú ý ở đây đó là nguồn vốn ngân hàng cho vay được định giá vào khoảng 70% giá trị lô đất. Nếu , lô đất có giá thị trường khoảng 200 tỷ , thì thường định giá chỉ ở mức 140 tỷ , và ngân hàng chỉ cho vay tối đa 70% của 140 tỷ tức là 98 tỷ. Đồng thời , nguồn vốn này phải được các tổ chức tín dụng kiểm soát , dùng vào đúng mục đích tạo ra dự án.” Ông Cần nói.

Khi dự án được xây dựng , và cống phẩm đủ tiêu chuẩn bán ra thị trường Thanh Hà Cienco 5, thì những người mua nhà hình thành trong tương lai ( các căn hộ đang xây dựng ở dự án-PV ) có nhu cầu vay vốn để trả cho chủ đầu tư có xác xuất vay ngân hàng. Theo ông Cần về thực chất , đây là hình thức nhằm chia nhỏ rủi trong một dự án BĐS. Ví như dự án được tạo ra thành công , thì chủ đầu tư sẽ có lãi , và ngân hàng cũng có xác xuất chiếm được lãi từ việc tài trợ vốn cho dự án.



>> Xem thêm: http://khudothithanhha.net/cap-nhat-tien-chung-cu-thanh-ha-cienco-5-ngay-18072016/

Trong trường hợp , chủ đầu tư đem “cầm cố” những căn hộ đang hình thành trong tương lai ở ngân hàng , thì trước khi bán cho người dân phải được giải chấp.

Như vậy , có xác xuất hiểu rằng việc thế chấp dự án BĐS tại các tổ chức tín dụng là hoạt động kinh dinh một cách phổ biến , và đã được lao lý khá nghiêm ngặt tại luật liên tưởng kinh dinh BĐS cũng như luật tổ chức tín dụng. Hoạt động này thực hành hiệu quả sẽ góp phần hăng hái vào sự tạo ra của nền kinh tế.

Tuy nhiên , trong một đôi trường hợp nào đó , chủ dự án đã lợi dụng khe tường của lao lý Thanh Hà Cienco 5, cố ý dùng vốn sai mục đích , đầu tư dàn trải không hiệu quả…dẫn đến nguy cơ vỡ nợ , gây rủi cho người dân. Nói như một số chuyên gia địa ốc thì đó là những trường hợp “con sâu bỏ rầu nồi canh” cần bị phát luật trừng trị thích đáng.