Bản in của bài viết

THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS @@ THẨM ĐỊNH GIÁ BĐS
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG

Chuyên: Tư vấn đầu tư, lập báo cáo dự án đầu tư, Định giá bất động sản, định giá nhà đất. 
Thiết kế, thi công, hoàn công các công trình xây dựng.

Thẩm định giá (theo Pháp lệnh Giá) hay định giá (Theo Luật Kinh doanh Bất động sản), được gọi chung là thẩm định giá – hoạt động tư vấn nhằm xác định giá trị của tài sản nói chung, bất động sản nói riêng, trong một thị trường và tại một thời điểm nhất định theo tiêu chuẩn Việt Nam hoặc thông lệ quốc tế.

1. Các loại bất động sản:
   1. Bất động sản là đất đai:

Phân loại theo bản chất giá trị gồm có:

• Giá trị quyền sử dụng đất (có thời hạn hoặc ổn định lâu dài);
• Giá trị quyền sử dụng đất thuê;
• Giá trị lợi thế vị trí của đất;
• Đơn giá bình quân quyền sử dụng đất trong một khu vực nhất định;
• Đơn giá cho thuê quyền sử dụng đất…

Phân loại theo hình thức sử dụng gồm có:

• Đất mua/bán, nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng, cho…;
• Đất được giao có thu tiền sử dụng đất (đất mua);
• Đất được giao không thu tiền sử dụng đất;
• Đất thuê trả tiền một lần;
• Đất thuê trả tiền hàng năm.

Phân loại theo thời hạn sử dụng gồm có:

• Sử dụng ổn định lâu dài;
• Sử dụng có thời hạn (50 năm, 30 năm, 20 năm …).
• BĐS là công trình xây dựng, vật kiến trúc và các tài sản gắn liền với đất:
• Hồ sơ, tài liệu phục vụ công tác thẩm định giá bất động sản:
• Giấy tờ đối với đất:
  1. Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng như: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở và quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng) hoặc giấy tờ khác;
  2. Hợp đồng mua bán, chuyển nhượng (nếu có);
  3. Tờ khai thuế trước bạ;
  4. Giấy tờ về thừa kế, cho, tặng… (nếu có);
  5. Các giấy tờ liên quan khác (nếu có);
• Giấy tờ đối với các công trình xây dựng, vật kiến trúc và tài sản gắn liền với đất:
  1. Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản (nếu có);
  2. Giấy tờ mua bán, tặng cho, đổi, thanh lý, hóa giá tài sản (nếu có);
  3. Quyết định của tòa án hoặc quyết định của cơ quan có thẩm quyền đã có hiệu lực pháp luật về sở hữu tài sản (nếu có);
  4. Quyết định trao tặng nhà tình nghĩa, nhà tình thương …(nếu có);
  5. Bản vẽ hoàn công hoặc bản vẽ thiết kế (nếu có);
  6. Bảng dự toán hoặc hồ sơ quyết toán công trình (nếu có);
• Đối với các công trình xây dựng dở dang cần bổ sung:
  1. Giấy phép xây dựng;
  2. Hợp đồng thi công xây lắp công trình;
  3. Hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công và dự toán (nếu có);
  4. Các biên bản kiểm tra, nghiệm thu giai đọan (nếu có);
  5. Các văn bản, biên bản xử lý phát sinh, thay đổi (nếu có);
  6. Các giấy tờ có liên quan khác (nếu có)

 

Hồ sơ cần cung cấp cho việc thẩm định giá bất động sản là các dự án đầu tư

 

1. Những căn cứ pháp lý để tiến hành thẩm định giá 2. Hồ sơ đặc điểm tài sản về mặt kỹ thuật.- 3. Hồ sơ, đặc điểm tài sản về mặt pháp lý. - Giấy phép đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư (bản sao)- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản (đối với BĐS đã được cấp Giấy chứng nhận).- Các hợp đồng mua, bán và cho thuê bất động sản

LIÊN HỆ: CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ & THIẾT KẾ XÂY DỰNG MINH PHƯƠNG 
Địa chỉ: 156 Nguyễn Văn Thủ, P. Đa Kao, Quận 1, TP.HCM 
Hotline: (08 22 142 126 - 0914526205 )
Email: [email protected] hoặc [email protected] 
Website: www.lapduan.com