Các phần khác

[PhanThaiKTS]

*****
Xin chào các bạn, công việc xây nhà rất ít gặp nên các bạn mới xây nhà sẽ có nhiều vấn đề thắc mắc cần giải đáp, sau đây là các kiến thức cơ sở thiết thực khi bạn xây một ngôi nhà:

1- Trước hết là quy trình xây nhà, các bạn cần nắm rõ quy trình này để có kế hoạch và quản lý công việc. Quy trình xây một căn nhà sẽ có các bước sau: xin phép xây dựng, thiết kế bản vẽ, thi công xây dựng, trang trí nội thất (nếu cần), hoàn công xây dựng. 2- Khi xin phép xây dựng thì các bạn cần có các hồ sơ như giấy chủ quyền nhà, bản vẽ hiện trạng khu đất, tờ khai trước bạ, cmnd, hộ khẩu, bản vẽ xin phép, đơn xin phép. Thời gian xin phép xây dựng là khoảng 1 tháng. Kinh nghiệm là bản vẽ xin phép phải thể hiện đúng quy định, đúng quy hoạch và yêu cầu cấp phép thì hồ sơ mới nhanh được.



3- Bản vẽ thiết kế: bản vẽ này sẽ bố trí các không gian cần thiết, phòng khách, bếp-ăn, phòng ngủ, sân thượng, sân phơi,...Kinh nghiệm là bản vẽ thiết kế phải tuân thủ 100% bản vẽ cấp phép, nếu làm sai thì thanh tra xây dựng sẽ yêu cầu bạn điều chỉnh đúng thì mới được thi công tiếp. Kinh nghiệm nữa là thiết kế phải tạo thông thoáng và chiếu sáng tự nhiên, bạn có thể chừa sân sau, làm giếng trời hoặc kết hợp cả hai.

4- Khi đã có giấy phép và chốt bản vẽ thiết kế thì bạn đã có thể chốt được số m2 xây dựng, tính được giá xây dựng chính xác với đơn giá xây nhà hiện nay là 3.2 triệu/m2 cho gói xây thô nhân công hoàn thiện và 5.2 triệu/m2 cho gói trọn gói thô và hoàn thiện. Trong khâu xây dựng thì sẽ có các bước con như: phá dỡ nhà cũ (nếu có), ép cọc gia cố nền đất (nếu nhà xây trên đất yếu, nhà xây nhiều tầng), thi công phần thô, thi công phần hoàn thiện, thi công trang trí nội thất (nếu có). Lưu ý là trước khi khởi công xây dựng, bạn và nhà thầu cần làm hồ sơ thông báo khởi công nộp Phường/Xã nơi khu đất sẽ xây dựng, nếu không nộp sau này thanh tra sẽ có biên bản phạt.

5- Hoàn công nhà: Đây là khâu cuối cùng trong xây dựng, hồ sơ bạn cần cho việc này bao gồm: giấy chủ quyền, bản vẽ hoàn công, bản vẽ cấp phép, giấy phép xây dựng, các biên bản nghiệm thu, hợp đồng thi công, bản vẽ hiện trạng nhà đất.

*** Các kiến thức nhỏ trên rất cần thiết khi các bạn xây nhà, còn nhiều thông tin hơn thì bạn xem thêm tại nguồn sau: https://kientrucvip.com. Các bạn có bất cứ câu hỏi gì thì có thể comment trực tiếp tại đây ạ.

*** Xin cám ơn các bạn đã đọc bài!

[PhanThaiKTS]

Vật tư phần thô xây nhà như: Xi măng là INSEE (Sao Mai/Holcim), Hà Tiên; Cát/đá bêtông là Đồng Nai/Bình Dương; Sắt thép là Pomina, Việt Nhật; Gạch xây là gạch Tuy nen 8x8x18; Ống bảo vệ dây điện âm bêtông là ống cứng Vega; Ống cấp thoát nước là Bình Minh; Dây điện là Cadivi,... vì phần thô phải dùng vật tư loại tốt.

[PhanThaiKTS]

*** Lộ giới đường/hẻm có ảnh hưởng rất lớn đến quy mô số tầng xây dựng nhà các bạn, các bạn cần lưu ý khi dự trù xây dựng hoặc mua đất xây nhà.

- Nếu lộ giới hẻm dưới 3.5m thì các bạn chỉ xây được 3 tầng, chiều cao max tầng 1 là 3.8m, không bố trí được tầng lửng, nếu làm thì chỉ làm được dạng gác xép.

- Nếu lộ giới hẻm từ 3.5m đến dưới 7m thì các bạn xây được 3 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 5.8m, bố trí được tầng lửng, thường trệt-lửng cao 3m, lửng-lầu 1 cao 2.8m. Nếu có làm hầm thì hầm phải sâu, còn làm hầm nổi 1m thì chiều cao 5.8m chỉ còn 4.8m không bố trí được tầng lửng.

-Nếu lộ giới hẻm từ 7m đến dưới 20m thì các bạn xây được 4 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 5.8m, nếu lô đất trên 150m2 có chiều ngang mặt tiền từ 6.6m trở lên thì lại được cộng thêm 1 tầng nữa.

-Nếu lộ giới hẻm trên 20m thì các bạn xây được 5 tầng, quận trung tâm thì được thêm 1 tầng nữa, chiều cao max tầng 1 là 7m, bố trí được cả hầm nổi và tầng lửng, tương tự trên nếu lô đất rộng hơn 150m2 có chiều ngang mặt tiền từ 6.6m trở lên thì lại được cộng thêm 1 tầng nữa.

[PhanThaiKTS]

Thông tin để các bạn cập nhật về diện tích tầng lửng và tầng thượng mái che thang:

Trước đây tầng lửng được cấp phép 80% diện tích tầng trệt và mái che thang được cấp 50% diện tích tầng liền kề dưới, thời điểm hiện nay thì các Quận huyện TPHCM đã áp dụng cấp phép diện tích tầng lửng được 65% tầng trệt, diện tích mái che thang trên tầng thượng thì được 30% của tầng liền kề dưới, còn lại được làm sân thượng không có mái bê tông.

Như vậy, bạn có mảnh đất 100m2 nội thành SG thì bạn được xây 85m2 theo quy định mật độ xây dựng (15m2 còn lại bạn được làm sân rào), tầng lửng được 55m2 kể cả cầu thang, thang máy, mái che thang trên tầng thượng được 25.5m2 kể cả cầu thang, thang máy (trường hợp tầng dưới tầng thượng có lùi vào thêm thì mái che thang trên tầng thượng sẽ tính theo diện tích còn lại của tầng lùi vào này).

Đơn giá xây dựng nhà có lầu bê tông cốt thép hiện tại là 3.2 triệu/m2 (phần thô nhân công hoàn thiện) và 5.2 triệu/m2 (trọn gói chìa khóa trao tay).

[vietnam2020]

Bản vẽ thiết kế: bản vẽ này sẽ bố trí các không gian cần thiết