Bản in của bài viết

Dù chính quyền huyện Bình Chánh đã thực hiện nhiều biện pháp kiểm soát quyết liệt, song địa phương này vẫn là điểm nóng của TP.HCM về vi phạm trật tự xây dựng. Theo tìm hiểu, nhiều người dân không đủ tiền để tậu nhà có giấy tờ hợp lệ nên đành chọn cách sắm đất ruộng, đất nằm trong khu quy hoạch rồi lén lút cất nhà lên ở. Nhà không phép nảy sinh từ đó…

Có thể bạn quan tâm:

DỰ ÁN CHUNG CƯ BRG PARK RESIDENCE - CHỦ ĐẦU TƯ BRG

Xây nhà lụi rồi vươn lên là “cò” đất

Trong vai người đi tìm đất xây nhà, chúng tôi tới xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh vào 1 ngày đầu tháng 9 . Tại nhiều tuyến đường trong xã, không khó để nhìn thấy các bảng hiệu “Nhận ký gửi, sắm bán nhà, đất” được đặt khắp nơi. Trên đường liên phường 2-6, chúng tôi vừa dừng xe trước 1 bảng hiệu như vậy thì 1 nữ giới tên Chung, trạc 40 tuổi, vội ra săn đón.

Khi chúng tôi ngỏ ý muốn mua đất để xây nhà, bà Chung cho biết đất ở đây có nhiều giá, thậm chí chỉ cần 100 triệu đồng cũng có được 1 nền đất 60 m2. dĩ nhiên khi mua những lô đất giá tốt như thế thì phải chấp nhận xài giấy chung và là đất nông nghiệp hoặc là đất lúa… “Không có nhiều tiền cũng không sao. Đất rẻ như thế vẫn có thể xây nhà, miễn sao phải chung chi đàng hoàng. Em muốn làm nhà tôn thì chi 70 triệu đồng/căn, còn nhà tường phải trên 100 triệu đồng” - bà Chung chào mời.

Thấy chúng tôi theo bà Chung đi xem đất, 1 người đàn ông ngồi gần đó nói với bà Chung: “Bữa nay mà chung 70 triệu đồng ai thèm nhận. Nhà tôn cũng phải 90-100 triệu đồng, còn nhà tường thì hơn 100 triệu đồng. Muốn làm nhà tường thì thầu phải dựng tôn lên, xây bên trong xong rồi lột tôn dần dần, mất công lắm chứ bộ!”.

Để tăng thêm sự tin cậy, bà Chung không ngần ngại cho biết chính căn nhà gia đình bà đang ở cũng xây không phép, phải chung chi mới tồn tại. Nói xong, bà dẫn chúng tôi tới tận nơi để xem. Căn nhà này rộng chừng 68 m2, có tường bằng gạch, nền lát gạch men và cổng xây cứng cáp . Bên ngoài có số nhà, có đồng hồ điện. Bên trong căn nhà có hầu hết phòng ngủ, nhà bếp, nhà vệ sinh. kế bên căn nhà là mảnh đất ruộng khá rộng, đã được chia ra thành từng lô không gian khoảng 4 x 12 m. Trong đó có lô đang được xây móng, đổ nền, có lô đã xây nhà hoàn chỉnh nhưng được bít bùng bằng tôn cũ nát.

“Ở vài 5 là được hợp thức hóa” (?!)

Bà Chung cho biết đã xây căn nhà này cách đây vài 5 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thành. “Ban đầu, nhà thầu nhận xây nhà tôn kèm tường cao một m với giá 200 triệu đồng, gồm giá tiền xây dựng và tiền lót tay. Đến nay tôi chỉ làm tường hoàn chỉnh, chưa xây gác và chưa dỡ lớp tôn bao bên ngoài vì chưa đủ tiền” - bà Chung chia sẻ.

Khi chúng tôi hỏi cần bao nhiêu thời gian để xây xong một căn nhà tương tự , bà Chung nói: “Ban đầu em cứ bịt tôn và phải vào ở nhất thời chí ít ba tháng thì mới xây lên được. Nếu em muốn xây nhanh hơn cũng được nhưng phải chung đậm lắm”.

Trên đường đi, chúng tôi thấy một căn nhà đang xây dang dở liền ghé vào hỏi thăm. Người quản lý công trình cho biết tên Thịnh, em trai của Tiến - người có nhiều mối quan hệ để bao xây nhà không phép tại Bình Chánh. “Ông Tiến là “trùm” việc xây nhà không phép tại khu vực này” - bà Chung nói.

Thấy chúng tôi hỏi thăm về việc tậu đất xây nhà, Thịnh ngay tắp lự lấy điện thoại gọi cho anh mình. Sau đó, Thịnh nói chắc nịch: “Nếu muốn có nhà tôn với tường cao một m, nền lát gạch, có đồng hồ điện theo đúng số nhà thì tổng chi phí là 180 triệu đồng. Trong đó, 100 triệu đồng là tiền đảm bảo xây nhà không bị đập. Nếu xây luôn tường gạch thì phải tốn thêm 100 triệu đồng nữa”.

“Nhưng anh có chắc khi xây nhà cho tụi tôi sẽ không bị chính quyền lập biên bản buộc tháo dỡ không?” - PV hỏi. Thịnh đáp: “Chắc chắn mới lấy tiền, tôi còn đang làm cả 10 căn nhà kia kìa”.

Rồi Thịnh kể trước đây anh ta làm nghề tài xế đường dài, mới đây mới vào TP.HCM giúp anh mình trông coi việc xây nhà. “Anh tôi vào đây từ 5 1992, đầu tiên chỉ dám xây nhà lẻ tẻ. Sau đó nhờ ngoại giao tốt nên ảnh mới bung ra làm bất động sản, san lấp mặt bằng... Anh nghĩ xem, có nhiều nhà xây lên ba năm chưa lắp được đồng hồ điện, bởi chủ nhà và chủ thầu chạy không đúng cửa. Còn hợp tác với tôi, anh được gắn đồng hồ điện, có số nhà, rồi ở một vài 5 là xin cấp được giấy đỏ, giấy hồng (?!). đương nhiên là phải chạy. Anh cứ an tâm liên hệ anh Tiến, ở khu vực này ảnh lo được hết nhưng cần thiết thời gian” - Thịnh huyên thuyên.

Không xây nhà gạch thì làm nhà khung sắt

Căn nhà chúng tôi ghé vào được Thịnh cho khởi công cách đây không lâu nhưng đã xây móng, đổ xong nền. Thịnh luôn mồm cho hay đã xây được nhiều căn hao hao nhưng không bị đập. “Nếu muốn tậu đất của chị Chung, anh cứ phôtô 1 bộ giấy tờ sắm bán đưa cho anh Tiến để ảnh xem trước. Anh Tiến sẽ dẫn mấy ông trên xã ra xem tận nơi, nếu xây được thì mới làm hợp đồng, đưa tiền cọc. Anh Tiến với những người này đi riêng, anh không gặp được đâu. Đi công bố có mà mất chức à!” - Thịnh nói tiếp.

tạm thời chia tay bà Chung, ông Thịnh, chúng tôi tìm gặp ông 6 Hùng, 1 nhà thầu ở đường Dân Công Hỏa Tuyến (ấp bốn, xã Vĩnh Lộc A). Ông Hùng dẫn chúng tôi đi qua con đường mòn rải đá lởm chởm vào 1 cánh đồng đầy cỏ hoang, trên đó có 1 số căn nhà vừa mọc lên xen kẽ với những căn cũ. hầu hết số nhà mới xây bên ngoài đều che tôn cũ gỉ sét, bên trong tường gạch còn chưa kịp tô vữa.

“Bây giờ xây chui không tiện dụng như các 5 trước và cũng qua rồi cái thời chớp nhoáng trong 1 đêm mọc lên hàng loạt căn nhà xây. Nhưng không thể xây nhà gạch thì nhà thầu chuyển sang làm nhà tôn, khung sắt, mức giá rẻ hơn, nếu lỡ bị tháo dỡ thì cũng ít tốn kém” - ông Hùng chỉ thị .

Theo ông Hùng, trước tiên thì dựng khung nhà sắt, sắm tôn cũ che vây lại, rồi chờ đêm vắng người thì xây tường, lát gạch men bên trong. “Dựng xong cái khung là phải dọn vào ở ngay, nếu không muốn bị đập thành đống xà bần. Ở lâu 5 sẽ được cấp số nhà, hợp thức hóa được giấy tờ”.

Chuồng bò, chòi giữ vườn biến thành nhà

Năm 2014, UBND huyện Bình Chánh có thông báo tạm ngưng chuyển đổi từ đất trồng lúa sang đất vườn và không cho đăng ký lập chòi giữ vườn ở xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B. Theo UBND huyện, việc tạm ngưng này để chờ hướng dẫn, chấn chỉnh công tác quản lý đất đai trên địa bàn.

Nguyên do theo ông Trần Quốc Quay, Chủ tịch xã Vĩnh Lộc A, là có tình trạng chủ đất đăng ký chuyển đổi đất lúa sang đất vườn rồi san lấp, phân lô bán nền, xây dựng không phép. Bên cạnh đó, người xin làm chòi giữ vườn, xây chuồng bò, chuồng heo nhưng một thời gian sau các công trình đó biến thành nhà ở, nhà xưởng.

Ngoài việc tạm ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất, trước đó huyện Bình Chánh còn ngưng cấp mới giấy phép kinh doanh vật liệu xây dựng tại các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B và Bình Hưng. Theo một lãnh đạo xã Vĩnh Lộc B, các điểm kinh doanh vật liệu xây dựng vô tình hoặc cố ý tiếp tay cho người vi phạm xây nhà không phép nên cần hạn chế mở rộng loại hình kinh doanh này.

_____________________________________

535 là số vụ vi phạm xây dựng (bao gồm xây dựng không phép, sai phép) ở Bình Chánh từ đầu năm 2016 đến nay, tập trung tại các xã Vĩnh Lộc A, Vĩnh Lộc B, Bình Hưng... Con số này tăng gần gấp ba lần so với cùng kỳ năm trước.

_____________________________________

Thầu nói xây được, thầu nói không

Tôi làm thầu xây dựng ở khu vực nhiều năm qua nhưng cũng không thể bao thầu cho công trình không phép. Bây giờ không phải muốn chung chi là được đâu. Mấy người nói làm được là họ chỉ nói vậy thôi, làm lằng nhằng lắm. Nếu làm theo kiểu đó thì nhà cửa của mình cũng không chắc chắn ở lâu bền được.

Ông THÁI, một chủ thầu xây dựng xã Vĩnh Lộc A, huyện Bình Chánh