Quỹ nằm trên giấy
thành lập nhiều năm (từ 2012) nhưng cho đến nay, Việt Nam mới chỉ có độc nhất 1 quỹ đầu tư bất động sản nội địa (quỹ đầu tư nhà đất Techcom Việt Nam REIT). Còn lại các quỹ đầu tư BĐS hoạt động tại Việt Nam đều do nước ngoài có mặt trên thị trường và hoạt động tại Việt Nam chỉ như 1 nhà đầu tư nước ngoài.
Nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam phân tích , hiện, đa số đơn vị nhà đất ở Việt Nam có vốn không quá 1 .000 tỷ đồng mà phần đông chỉ có vốn chủ sở hữu khoảng từ 15 đến 20% tổng mức đầu tư dự án, còn lại là vốn vay nhà băng.
“Chưa kể, thực trạng ở Việt Nam toàn bộ người tậu nhà chỉ có một phần vốn đối ứng, đến khi thiếu tiền lại gõ cửa nhà băng, trong khi, vốn từ nhà băng chỉ là nguồn ngắn hạn. thực tại chứng minh, cách đây vài năm , khi ngân hàng siết vốn khiến thị trường BĐS bế tắc, rơi vào phương thức làm ăn manh mún, giật gấu vá vai. bởi vậy , khi dự án đắp chiếu, lãi suất tăng cao, chủ doanh nghiệp bỏ trốn hoặc bị bắt, kéo theo nhiều nhà đầu tư bị chôn vốn, kết cục nền kinh tế lãnh hậu quả. Quỹ đầu tư bất động sản xây dựng thương hiệu là đúng nhưng chưa thể lan tỏa ”, ông Nam nói.
Còn ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Cty Đất Lành cho rằng, với các bất động sản như tâm điểm thương mại, căn hộ, văn phòng cho thuê… đang marketing tốt, đem đến lợi nhuận cao cho nhà đầu tư, thường họ không có nhu cầu góp các tài sản này để lập quỹ BĐS , trong khi đây mới là các tài sản tạo nên tính quyến rũ cao cho các quỹ BĐS mà các nhà lập quỹ nhắm tới.
“Các quy định, chính sách để hình thành nên quỹ này tại Việt Nam chỉ mới là định hướng, không rõ ràng nên chưa có thị trường, mặc dầu có đa số nhà đầu tư tư nhân và quỹ đầu tư riêng muốn gia nhập . công ty Việt Nam còn nhiều kênh huy động vốn hấp dẫn hơn nên vẫn chưa chú ý đến quỹ đầu tư BĐS”, ông Đực nói.
Còn nhiều rào cản
Phát biểu tại cuộc làm việc với Hiệp hội địa ốc Việt Nam vào đầu tháng tám vừa qua , Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà khẳng định: “Nguồn lực cho bất động sản là yếu tố chủ chốt . Hiện chúng ta vẫn chỉ đang huy động từ ba nguồn tài chính là từ người dân, tổ chức và hệ thống tín dụng. Nếu theo thông lệ quốc tế thì điều này chưa đủ. thành ra , cần có quỹ tài chính mới, thúc đẩy vốn thị trường bất động sản dồi dào, minh bạch hơn…”.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TPHCM cũng cho rằng, quy định về Quỹ đầu tư bất động sản ở Việt Nam chỉ dừng lại ở địa ốc đã hoàn tất khiến khó thúc đẩy thị trường phát triển. đặc biệt , với nhiều loại hình địa ốc mà quỹ đầu tư BĐS được tham gia , quỹ sẽ rất khó quản lý và ăn gian được. Vì thủ tục tậu bán địa ốc ở Việt Nam rối rắm , kéo dài, gây trở ngại cho đầu tư.
“Quy định thành lập quỹ đầu tư BĐS với điều kiện cho phép góp vốn bằng BĐS để khuyến khích các nhà đầu tư trong nước gia nhập tạo dòng vốn luân chuyển mạnh, hiệu quả cho thị trường BĐS . Tâm lý người Á Đông và người Việt đều không thích đưa tiền bạc mình cho người khác nắm giữ, nên huy động vốn ra đời quỹ rất khó khăn”, ông Châu nói.
Ông Cấn Văn Lực, Hàm Phó tổng giám đốc ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam đề nghị , thay vì lập quỹ nhà đất nên ra đời quỹ tín thác bất động sản đứng ra gom tiền dưới hình thức phát hành chứng chỉ cho các nhà đầu tư. Khác với chứng chỉ thông thường, chứng chỉ đầu tư nhà đất giống như cổ phiếu có thể tậu đi bán lại nên tính thanh khoản cao và có cơ chế chia cổ tức hàng 5 .
Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản Việt Nam, ngày nay quy mô thị trường địa ốc Việt Nam vào khoảng 21 tỷ USD, đáng để ý là có tới hơn 70% vốn đầu tư marketing địa ốc là vốn vay ngân hàng , 65% gia sản đảm bảo vốn vay là BĐS . ngày nay tổng dư nợ địa ốc của Việt Nam vào khoảng 342.000 tỷ đồng (tương đương khoảng 16 tỷ USD), chiếm 8% tổng dư nợ của hệ thống ngân hàng.
Xem chi tiết: Tầm cỡ dự án chung cư Brg Park Residence đang được dân chúng quan tâm
VnVista I-Shine
© http://vnvista.com