Hơn 900.000 thang máy đang hoạt động trên khắp Hoa Kỳ, theo hồ sơ tòa Giao thông vận tải năm 2010. Cùng với nhau, họ cần ít nhất 21,6 triệu giờ bảo trì thang máy hàng năm, giả định (mỗi tiêu chuẩn ngành) tối thiểu là hai giờ, bảo dưỡng một thang máy, mỗi tháng.
Nhiều hợp đồng quản lý cơ sở với các công ty bảo trì thang máy bên ngoài. Trong khi hầu hết các công ty sử dụng cá nhân đủ điều kiện những người muốn làm một công việc tốt, các chuyên gia nói rằng họ đã nhìn thấy mức chất lượng dịch vụ khác nhau. Để đảm bảo rằng thang máy của họ hoạt động tin cậy và an toàn, quản lý cơ sở sẽ có thể đánh giá chính xác các chương trình bảo trì thang máy bên ngoài được thực hiện trên thiết bị của họ, bởi vì bảo dưỡng phù hợp là rất quan trọng để hoạt động không bị gián đoạn.
Nó quan trọng là việc bảo trì này được tiến hành thường xuyên và có hiệu quả. An toàn, tất nhiên, là chính xem xét. Trong khi sự cố xảy ra tai nạn thảm khốc là - may mắn - thấp, bảo trì chung bừa bãi có thể dẫn đến các sự kiện như chuyến đi-và-rơi nếu cửa thang máy mức không còn mở với sàn nhà, nói Andy Kohl, tư vấn với The Elevator
Bảo dưỡng phù hợp cũng góp phần vào độ tin cậy và tuổi thọ của thiết bị. "Khi một thang máy được bảo quản đúng cách từ một ngày, bạn có một số lượng tối thiểu của các vấn đề, 'Robert Cuzzi, phó chủ tịch điều hành và hiệu trưởng với công ty tư vấn Văn Deusen & Associates cho biết.
Mặc dù tầm quan trọng của thang máy chất lượng bảo trì, điều này có thể là một chức năng về quản lý cơ sở mà không biết nhiều như họ có thể. "Xây dựng và quản lý chủ sở hữu nói thang máy là một mục trong tòa nhà mà là một lỗ đen, 'Kohl nói.
Mã Yêu cầu
Một điểm khởi đầu cho bất kỳ chương trình bảo trì thang máy là mã an toàn đó là sử dụng, ở thời với những thay đổi, bởi khu vực pháp lý trên toàn quốc. Đây là Mã an toàn của ASME cho Thang máy và thang cuốn.
Mục 8.6.1.2.1 của mã nói rằng "một chương trình điều khiển bảo trì bằng văn bản phải được thực hiện để duy trì các thiết bị. ' Các chương trình bảo trì phải bao gồm các chạy kiểm tra, bảo trì, và kiểm tra các thiết bị trong khoảng thời gian dự kiến. Các hoạt động này được dựa trên tuổi tác thiết bị, điều kiện, và mặc tích lũy, trong số các yếu tố khác.
Trong khi các mã yêu cầu một chương trình bảo trì bằng văn bản, một số nhà thầu giữ các tài liệu tại văn phòng của họ. Tất nhiên, đó có thể làm cho nó khó khăn cho người quản lý cơ sở để xem xét và truy cập thông tin, chẳng hạn như danh sách kiểm tra cho thấy những công việc nhà thầu đã hoàn thành trên mỗi lần truy cập.
Để giảm thiểu nguy cơ này xảy ra, các hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng thang máy nên yêu cầu các hồ sơ bảo dưỡng và sửa chữa để ở lại trong phòng máy hoặc một vị trí thuận tiện trong cơ sở, cho biết Joseph Donnelly, tư vấn và Donnelly & Associates. "Hãy chắc chắn rằng điều này được ghi trong hợp đồng và giữ họ với nó.'
Để phòng ngừa, các chủ tòa nhà nên giữ hồ sơ của riêng mình, Cuzzi nói.
http://baotritoanha.com/dich-vu-bao-tri-th...-chuyen-nghiep/ 
Oct 20 2015, 10:08 AM
