rủi ro pháp lý pháp lý là một trong nhiều nhân tố quan trọng khi tiến hành mua bán bất động sản, tuy như vậy, hiện thực lại chỉ ra hầu hết người mua nha dat di an không hiểu hay là không nắm rõ các vấn đề này có dính líu đến thủ tục pháp lý. Hậu quả là không ít người chịu cảnh “tiền mất tật mang” lúc mua nhà. [b]Hầu như người mua nhà không hiểu luật[/b]
rủi ro pháp lý pháp lý là một trong các yếu tố quan trọng lúc tiến hành mua bán bất động sản, tuy vậy, hiện thực lại nói rằng phần lớn người mua nhà không hiểu hay là không nắm rõ nhiều vấn đề cần quan tâm liên quan đến thủ tục pháp lý. Hậu quả là không ít người chịu cảnh “tiền mất tật mang” khi mua nhà.
Kết quả một cuộc khảo sát tại vì đây - một trang thông tin điện tử tốt nhất Việt Nam về thị trường bất động sản chỉ ra, chỉ có 12% số người được hỏi cho biết đã “thông thuộc” những loại giấy tờ và thủ tục trong giao dịch bất động sản. Trong lúc đó, có đến 18% các người được hỏi cho biết liệu rằng gì về thủ tục giấy tờ buôn bán nhà và cũng liệu nên tìm tin tức ở tại nguồn nào.
Đầu năm 2014, sau hơn 2 tháng vất vả ngược xuôi tìm nhà, vợ chồng anh Trung chị Hương quyết định “xuống tiền” một căn hộ chung cư thuộc dự án tái sống tại khu vực Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội. Chủ nhà cho biết, căn hộ này được mua lại bằng hình thức hợp đồng ủy quyền từ một người có “suất” tại dự án và đã ở được 6 năm, tuy vậy vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Cùng với khu vực rất thuận tiện ở sát công viên, khoảng không thông thoáng đãng và mức giá “mềm”, vợ chồng anh Trung vội vã đặt cọc 50 triệu đồng sau lúc đã xem xét những giấy tờ như hợp đồng buôn bán viết tay, hợp đồng ủy quyền, biên lai nộp thuế.
Tuy nhiên, sau lúc thăm dò ý kiến luật sư về công việc sổ đỏ, vợ chồng anh Trung mới xuất phát cảm thấy lo lắng lúc việc mua nhà bằng hình thức hợp đồng ủy quyền đang tồn tại đông đảo rủi ro.
Luật sư cho rằng, rủi ro cực lớn nằm ở chỗ, bên ủy quyền 100% có quyền kiến nghị tòa án tuyên vô hiệu hóa hợp đồng ủy quyền hay là trong tình huống người ủy quyền hay là người được ủy quyền không may chết thì hợp đồng này cũng đương nhiên hết hẳn. Lúc đó, thiệt hại sẽ 100% thuộc về bên mua.
Sau lúc xem xét kỹ, vợ chồng anh Trung quyết định chấp thuận mất số tiền cọc tại rủi ro quá lớn.
Đây chỉ là một ví dụ kinh điển trong số nhiều rủi ro pháp lý mà người mua nhà có khả năng gặp phải trong mua bán bất động sản.
[b]7 bước cần thiết người mua nhà cần biết[/b]
Việc phải làm pháp lý, nỗi lo ngại lớn của phần đông đúc những người mua nhà lần đầu tiên, đã được hướng dẫn rất chi li trong bước 5 của Cẩm nang “Mua nhà trong tầm tay”, vì đây phối hợp cùng những bác sĩ bất động sản đứng đầu tiến hành. Theo đó, luật sư đã đưa đến 4 điều cần kiểm chứng nếu lựa chọn ra mua nhà đất, và 2 điều cốt lõi nhất phải lưu ý nếu mua căn hộ chung cư dự án.
Nhằm mục đích giúp cho người mua nhà xử lý nhiều vấn đề khó khăn trên hành trình lựa chọn lựa nơi an cư, Cẩm nang của đây đã đưa tới 7 bước ngắn gọn và rõ rệt để người mua xử lý dứt khoát mỗi vấn đề một. Có thể bước 1 của Cẩm nang có đưa ra bảng trắc nghiệm nhanh nhằm người mua tự giải đáp boăn khoăn liệu mình đã sẵn sàng để mua
dat di an hay chưa. Nếu rồi, họ sẽ tiếp tục cùng với bước 2 để biết mình cần chuẩn bị ngân sách bao nhiêu tiền là đủ. Đó là bước khá cần thiết, với nhiều yếu tố được dẫn giải cụ thể và sát cùng với năng lực kinh tế của người Việt, giúp cho họ tự biết về mình cần giảm bớt như thế nào và có thể vay như thế nào là đúng.
Bước 3 của Cẩm nang đưa đến nhiều nguồn thông tin mà người mua có thể lựa chọn lựa cho mình, tránh bị sa vào ma trận hàng loạt các tin nhiễu loạn độc đáo nhau trên tình hình thị trường hiện tại. Tại đây, người mua nhà cũng sẽ biết cách thức nhận diện ra sao là môi giới chuyên nghiệp nhằm có khả năng lựa ra mặt gửi vàng. Bên lề đây là các mẹo hay trợ giúp họ tìm kiếm thông tin nhà đất trực tuyến – xu thế ấn tượng hiện nay trong thời đại số.
Bước 4 sẽ giải quyết nỗi suy nghĩ của những người chưa biết chọn gì giữa nhà phố và căn hộ chung cư. Các ưu điểm và khuyết điểm được nêu rõ tại đây, để bạn đọc tự đối chiếu với tình cảnh và ý định của mình.
Đáng lưu ý, một vấn đề thú vị và không kém phần cần thiết là phong thủy, cũng được nhiều bác sĩ diễn giải theo phương thức dễ dàng và dễ hiểu nhất tại bước 6. Tại bước này, những bí mật vận dụng màu sắc sắc theo phong thủy cũng như là những chú ý về bài trí đúng cho mỗi phòng được hướng dẫn một công thức trực quan, sinh động.
Đặc biệt là, bước 7 của Cẩm nang còn cấp cho người mua nhà một Danh mục những dự án căn hộ chung cư & nhà phố nổi trội tại Thành phố.HCM và Hà Nội, hoàn thiện một quá trình cần thiết và đáng nhớ cùng với nhiều người lần đầu tiên trải nghiệm cảm giác chạm đến giấc mơ an cư của mình.
Aug 26 2016, 05:17 PM
