Bạn đang có ý định mua đất xây nhà nhưng chưa có kinh mua đất nền nên sợ bị lừa. Vì vậy, bạn muốn tìm hiểu về một số kinh nghiệm mua đất nền được rút ra từ nhiều người mua trước.
Thực tế, kinh nghiệm mua đất nền có nhiều nhưng không phải tất cả đều đúng và ai cũng có thể áp dụng được. Nắm bắt được điều đó, bài viết dưới đây đã tổng kết kinh nghiệm mua đất của nhiều người mua đất trước đây và có chia sẻ dưới đây. Các bạn cùng tham khảo để phòng tránh rủi ro khi mua đất nền để xây nhà nhé!
Thật vậy, đất nền giá rẻ có khả năng sinh lời rất cao trong tương lai nên thú hút rất nhiều nhà đầu tư “Có thể coi đất nền là sản phẩm phái sinh của thị trường bất động sản. Không giống như nhà xây hay chung cư, đầu tư đất nền chủ yếu là lướt sóng để kiếm lời trong thời gian ngắn”. Càng hấp dẫn bao nhiêu, thì nguy cơ rủi ro tiềm ẩn càng cao bấy nhiêu. Vậy đó là những nguy cơ gì chúng ta sẽ cùng tìm hiểu ở nội dung ngay sau đây:
Nguy cơ 1: “ Tiền mất tật mang”
Nhiều trang quảng cáo rất hấp dẫn với thông tin về đất nền giá rẻ ở các thành phố đông dân cư như TP HCM hay Hà Nội đi kèm với nhiều chính sách vô cùng hấp dẫn “Tôi cần bán lô đất mặt tiền trên đường Đặng Công Bỉnh,TP HCM chỉ 115 triệu đồng/lô, gần bệnh viện, trường học, siêu thị… cam đoan sổ hồng riêng, pháp lý đầy đủ, giấy tờ rõ ràng 100%” đã thu hút rất nhiều cá nhân, doanh nghiệp…
Người cần tiền thì muốn bán, người đầu tư muốn kiếm được nhiều lô đất nền giá rẻ để kiếm lời trong tương lai. Nhưng rất nhiều người đã phải “ngậm đắng nuốt cay” khi bỏ một số tiền lớn để mua đất nhưng sau một thời gian dài vẫn không được chủ sở hữu giao hoặc không thể xây cất được nhà vì chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý như lời chia sẻ của người mua “chủ đầu tư nuốt lời, không hoàn tất các thủ tục pháp lý mà cứ dây dưa từ ngày này qua tháng khác”. Tình huống này thường gặp ở các khu dự án đất nền vùng ven, chủ đầu tư nhỏ lẻ kém uy tín, giấy tờ pháp lý mập mờ.
Nguy cơ 2: Vị trí đất nền quá xấu,không có tiềm năng phát triển
Mục đích của các nhà đầu tư khi mua đất nền thường mong muốn bán lại với mức giá tốt hơn để kiếm lời trong tương lai. Thật vậy, cũng đã có rất nhiều trường hợp mua đất với mức giá rất rẻ và bất ngờ trở nên giàu có khi miếng đất ấy bỗng nhiên trở thành một “mảnh đất vàng” trong thời gian rất ngắn. Tuy nhiên, có những trường hợp phải “dở khóc dở cười” khi khu vực xung quanh miếng đất vẫn nguyên vẹn như ban đầu, thậm chí còn xuống cấp trầm trọng, cỏ mọc um tùm, và sẽ phải chờ đợi rất rất lâu sau đó thì mới có thể cải thiện.
Nguy cơ 3: Cò đất hét giá ảo
Thị trường bất động sản hoạt động nhộn nhịp, trong đó không thể phủ nhận được vai trò quan trọng của một bộ phận trung gian, giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận được với những mảnh đất tiềm năng, đó chính là “cò đất ”, biết được sức thu hút của các nhà đầu tư đối với lĩnh vực này nên các cò đất đã sử dụng nhiều chiêu trò để “hét” giá đất, đẩy giá miếng đất lên cao hơn so với giá trị thực tế, không ít người mua đã “mắc bẫy” và không khỏi lao đao.
Nguy cơ 4: Nguy cơ rủi ro pháp lý
Tuy thị trường bất động sản đang dần phục hồi và sức thu hút của những miếng đất nền giá rẻ vẫn chưa bao giờ giảm. Nhưng nhiều người vẫn “dửng dưng” với đất nền dù giá rất rẻ. Thậm chí có nhiều miếng đất đôi khi giá còn thấp hơn đất thổ cư dường như vẫn bỏ hoang hay có rất ít người đến ở. Tìm hiểu nguyên nhân mới biết những miếng đất này có nguy cơ rủi ro về pháp lý khi làm thủ tục tách thửa hoặc sang tên. Đây cũng là một trong những mối quan tâm của các nhà đầu tư khi quyết định mua đất nền.
Xem thêm các kinh nghiệm mua đất khác tại:
https://giadatnhontrach.net/
Mar 27 2018, 11:42 AM
