Các phần khác

[tuvandatdai]

Thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)|hslaw.vn|tuvanphapluat.asia|luatsurieng.vn

Văn phòng luật sư Nam Hà Nội - HSLAWS cung cấp dịch vụ tư vấn và làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đât, với tác phong chuyên nghiệp, chúng tôi đảm bảo thủ tục được thực hiện nhanh chóng với chi phí thấp nhất

Hộ gia đình, cá nhân nộp một bộ hồ sơ gồm có: đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất (nếu có); văn bản ủy quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (nếu có). Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được qui định theo hai giai đoạn:

1. Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa khi cần thiết; lấy ý kiến xác nhận của UBND phường về tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất. Trường hợp người đang sử dụng đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì lấy ý kiến của UBND phường về nguồn gốc và thời điểm sử dụng đất, tình trạng tranh chấp đất đai đối với thửa đất, sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt.

Danh sách các trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được công bố công khai tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất trong thời gian 15 ngày.

Trường hợp đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất làm trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất đối với nơi chưa có bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính đối với trường hợp người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo qui định của pháp luật; gửi hồ sơ những trường hợp đủ điều kiện và không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất kèm theo trích lục bản đồ địa chính, trích sao hồ sơ địa chính đến phòng tài nguyên và môi trường.

2. Phòng tài nguyên và môi trường có trách nhiệm kiểm tra hồ sơ, trình UBND cùng cấp quyết định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp được Nhà nước cho thuê đất.

Thời gian thực hiện các công việc qui định tại hai giai đoạn trên không quá 55 ngày làm việc (không kể thời gian công bố công khai danh sách các trường hợp xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính) kể từ ngày văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nhận đủ hồ sơ hợp lệ cho tới ngày người sử dụng đất nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.


HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ
Văn phòng Luật sư Nam Hà Nội - HSLAWS
Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.
Tel: 090 574 6666; 095 515 2222

[hslawthaithinh]

Thuế thu nhập cá nhân đối với Bất động sản|HSLAW|Tuvanphapluat.asia|Luatsurieng.vn
Thông tư số 02/2010/TT – BTC ngày 11 tháng 1 năm 2010 của Bộ Tài Chính hướng dẫn, bổ sung Thông tư số 84/2008/TT – BTC ngày 30/9/2008 của Bộ Tài Chính hướng dẫn thi hành một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân và hướng dẫn thi hành Nghị định số 100/2008/NĐ – CP ngày 8/9/2008 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật thuế thu nhập cá nhân đã “gỡ rối” được nhiều vướng mắc về áp thuế thu nhập cá nhân đối với bất động sản.
Theo thông tư ố 02/2010/TT – BTC, người nộp thuế được tự xác định mức thuế suất áp dụng và chịu trách nhiệm trước pháp luật về những thông tin kê khai. Như vậy, người nộp thuế được quyền chọn cách tính thuế là: 2%/tổng giá trị hợp đồng hoặc 25%/lợi nhuận.
Tuy nhiên, việc lựa chọn cách tính thuế nào cũng phải đảm bảo đầy đủ các điều kiện theo tỷ lệ áp thuế. Trong trường hợp người chịu thuế đáp ứng đủ điều kiện: giá chuyển nhượng ghi trên hợp đồng chuyển nhượng và kê khai tính thuế không thấp hơn giá bất động sản do UBND tỉnh quy định tại thời điểm hợp đồng chuyển nhượng có hiệu lực có thể chọn mức đóng thuế 25% tính trên thu nhập chịu thuế. Đối với trường hợp hóa đơn không hợp lệ hoặc thiếu một trong các chứng từ cần thiết sẽ bị áp thuế 2% trên tổng giá trị hợp đồng. Như vậy, có thể hiểu thuế suất 25% sẽ chỉ áp dụng cho những trường hợp chuyển nhượng có đủ giấy tờ hợp lệ. Các trường hợp còn lại sẽ áp dụng thống nhất mức thuế suất 2%.
HÃY LIÊN LẠC VỚI CHÚNG TÔI ĐỂ ĐƯỢC TƯ VẤN CỤ THỂ

Văn phòng Luật sư Nam Hà Nội - HSLAWS

Số 901, Tầng 9, Tháp A, Tòa nhà Hà Thành Plaza, 102 Thái Thịnh, Đống Đa, Hà Nội.
Tel: 090 574 6666; 095 515 2222