Cách xem phong thủy chung cư cao tầng

Ông Hiệp vừa bán phong thuy chung cu cao tang căn hộ thông tầng với giá 19 tỷ đồng tại cư xá cao cấp trên đường Nguyễn Hữu Thọ , quận 7 , Tp. HCM cho một đại gia đá quý , đem về khoản lãi gần 5 tỷ đồng.
Căn hộ này được ông Hiệp mua thô 13 tỷ đồng , rồi bố trí lại diện tích sàn , thay đổi hệ thống giao thông kính , làm lại cầu thang cho cả căn nhà để lấy được view toàn cảnh đô thị và kỳ công sắp xếp bố cục , kiến thiết thêm hồ bơi. Mặc dầu khách của ông Hiệp nhận nhà còn phải trang hoàng nội thất và hoàn thiện nhưng vẫn chấp nhận mua với mức giá khủng vì ưa thích gu decor cục bộ vô cùng đẳng cấp và giàu có lịch sự của căn hộ.

Theo tiết lộ của người từng nhập cuộc hỗ trợ giao du này , vị đại gia đá quý mua bất động sản để tặng bạn gái là người nhiều người biết đến trong giới showbiz. Do vậy , bên mua thích hoặc ước một điều gì đó đến đẳng cấp kiến thiết đầy cá tính và địa điểm của căn hộ sao cho vừa mắt người đẹp , phong thuy chung cu cao tang còn giá cả chỉ là thứ yếu. Dù có giá trị lên đến cả triệu USD nhưng thương vụ này đã hoàn thành khá nhanh và hiện khách hàng đã dọn về đây sinh sống. Vị môi giới nhận xét , ông Hiệp có giao du lời bạc tỷ này là nhờ gu decor rất dị theo đẳng cấp xa xỉ rất được giới nghệ sĩ và người giàu tại Việt Nam ưa chuộng.

Bên cạnh hai giao du trên , ông Hiệp cũng từng bán 2 căn hộ hạng sang cho giới nhà giàu , trị giá bạc triệu USD trở lên , nhàng nhàng mỗi sản phẩm lãi không dưới 30%. Tính cộng tất cả lại 3 thương vụ đã hoàn thành giao du mua bán , nhà đầu tư này thu về khoản lãi không dưới 10 tỷ đồng. Sở dĩ có xác xuất đạt được biên lợi nhuận lý tưởng này là do các tài sản ông Hiệp đầu tư bản chất chỉ là căn hộ cao cấp , có địa điểm rìa trọng tâm quận 1 nhưng giao thông thuận tiện , sau thời gian ấy nghiên cứu các kiến thiết sáng tạo , giàu xúc cảm để chăm sóc từng góc căn nhà , tăng cấp thành bất động sản hạng sang. Loại căn hộ này đáp ứng được thị hiếu của giới nhà buôn hoặc người nổi tiếng.

Buôn căn hộ hạng sang kiến thiết lại: Lãi cả chục tỷ đồng!
Các căn hộ đắt đỏ bạc triệu USD được decor theo đẳng cấp luxury hút khách
là giới nhà buôn thành đạt , người nhiều người biết đến. Ảnh: Vũ Lê

Có hơn nửa thập niên hoạt động trong ngành kiến thiết và trang hoàng nội thất cao cấp ở khu Nam Tp.HCM , ông Lê Duy Văn , giám đốc điều hành công ti Nelo Decor cho hay , trên thị trường bất động sản đang lộ mặt nhóm nhà đầu tư phân khúc riêng biệt , chuyên buôn loại hình bất động sản kiến thiết giàu có lịch sự , đo ni đóng giầy , nhằm đáp ứng đối tượng khách phong thuy chung cu cao tang V.IP. Theo ông Duy , những thương vụ loại này nếu giao du thành công và giữ thị phần định hình có xác xuất đạt mức lợi nhuận tối thiểu là gấp đôi so với buôn căn hộ thô. Nhưng đây là một thị trường ngách đầy thách thức.

>> Đọc thêm: http://sandatvanghanoi.com/du-an-chung-cu-athena-complex-gia-re/

Theo phân tích của ông Văn , thị trường buôn nhà kiến thiết hạng sang có 2 đặc thù đáng xem xét. Thứ nhất , không giới hạn giá trị tài sản và mức giới hạn chính là độ chấp nhận về sản phẩm , giá bán được cũng dựa vào rất lớn vào nhân tố cảm tính này. Thứ hai , chỉ đáp ứng cho nhóm khách hàng tiêu phí riêng biệt ( chiếm 1% dân số ) , thuộc top những người có tiền lương cao.

hồ hết những nhà đầu tư mô hình này thường phải có dòng vốn dài hạn và rất nhiều , mê say mỹ thuật , thông hiểu về kiến trúc , nhạy bén trong việc rõ ràng thị hiếu của nhóm khách nhà buôn cấp cao trong những tập đoàn lớn , người nhiều người biết đến ( diễn viên , ca sĩ , người mẫu , hoa hậu , ... ). Nhà đầu tư loại hình căn hộ decor theo đẳng cấp xa xỉ thường là người khó tính và không dễ chấp nhận. Họ có tâm lý phong thuy chung cu cao tang ngôi nhà là công trình đáp ứng các tiêu chuẩn thẩm mỹ và sự nhạy cảm hơn là những khối bê tông nên dày công sáng tạo , chăm sóc từng đường nét , nội thất đa phần phải chọn lựa kỹ lưỡng và nhập từ châu Âu.

trong khi giá kiến thiết , kiến thiết hoàn thiện một căn cư xá phân khúc trung -cao cấp ngả nghiêng 10-15 triệu đồng/m2 ( chưa không đếm xỉa đến phí xây thô ) thì để hoàn thiện nội thất một căn hộ hạng sang yên cầu ngân sách cao hơn rất nhiều. Giá tối thiểu không dưới 20 triệu đồng/m2 và thường đắt đỏ đến mức không có giới hạn chi phí.

Về những rủi của mô hình đầu tư này , ông Văn chỉ ra 5 điểm cần xem xét. Một là , định vị bất động sản thuộc phân khúc cao cấp trở lên. Hai là , chọn địa điểm căn hộ có view đẹp so với cục bộ dự án và cách lõi trọng tâm đô thị không quá 10 phút chuyển di. Ba là , chọn đẳng cấp kiến thiết thích hợp với cá tính của phong thuy chung cu cao tang dự án và thị hiếu của đối tượng tiêu phí. Bốn là , đầu tư phần kiến thiết , decor cho tới nơi tới chốn , đúng đẳng cấp của phân khúc cao cấp , hạng sang. Năm là , tiếp cận đúng nhóm đối tượng tiêu phí và có cách thức tiếp thị thích hợp với những khách hàng khó tính bậc nhất thị trường.