Thiết kế biệ thự Thanh Hà

Quỹ đất ngày càng biệt thự Thanh Hà eo hẹp , giá trị đất cũng theo đó mà 'đội lên'. Ở địa bàn Hà Nội , việc tìm mua , sở hữu gia cư phù hợp vốn đã chẳng dễ dàng gì , 'săn' được mặt bằng thuê để trực tiếp kinh doanh hoặc chia nhỏ cho thuê lại càng khó khăn hơn.
Không tính các mặt bằng thương mại rộng hàng nghìn m2 sàn đang nằm chờ 'lấp kín' , những căn nhà phố , thậm chí nhà thổ cư trong ngõ luôn được dân kinh doanh chú ý. Mô hình thì có nhiều , thế nhưng không phải cứ thuê được mặt bằng đẹp , vị trí trung tâm là sẽ đảm bảo dòng tiền đầu tư.

Ngõ nhỏ , thắng lớn…
Phong trào đầu tư mở quán cà phê , sản xuất thành hệ thống ( nếu chiến thắng sau thời gian đầu ) vốn liếng không có gì biệt thự Thanh Hà xa lạ với bất kỳ cá nhân nào có tham vọng khai thác lợi thế của các mặt bằng cho thuê tại nội đô.

Từ quá khứ , khu vực trung tâm Hà Nội từng chứng kiến hàng loạt các khu phố , quần thể được coi là 'tụ điểm' về giải khát – cà phê – ăn nhanh như Triệu Việt Vương , Trung Hòa – Nhân Chính , Quang Trung – Hồ Xuân Hương – Thiền Quang hay Tô Hiệu – Trần Quốc Hoàn…

Điểm chung , tất thảy đều rất đông khách ( doanh thu khó đong đếm ) nhờ vào yếu tố vị trí tiệm cận các cơ quan hành chính , hội sở các doanh nghiệp lớn hoặc nằm gần nhiều cơ sở đào tạo bậc đại học , cao đẳng. Bên cạnh đó , hầu hết mặt bằng cho thuê nêu trên hiếm khi được rao bán sang nhượng.

“Nếu có , thì giá thuê cũng rất đắt. biệt thự Thanh Hà  Chẳng hạn , chủ một mặt bằng rộng 70m2 tại tầng 1 của tòa nhà cao tầng nằm tại khu Trung Hòa – Nhân Chính mới đây rao thuê với giá lên tới… 50 triệu đồng/tháng – cao gần gấp đôi so với thuê mặt bằng tại khu thành phố mới Văn Quán , Hà Đông” – một nhà đầu tư tên Hồng Minh tỏ ra nuối tiếc vì không đủ tiền để khớp nối giao dịch.

Khác với chiến lược 'tìm về trung tâm đã định hình' , bà Thanh Huyền , chủ một siêu thị kinh doanh điện tử viễn thông có hội sở ở quận Thanh Xuân , lại thích khai thác các địa bàn còn 'hoang sơ'.

xuất phát từ lý do chủ quan ( tài chính chủ động dưới mức 200 triệu đồng ) , cộng thêm việc luôn luôn có mặt tại các khu vực gần cầu Khương Đình , bà Huyền đã quyết định thuê lại mặt bằng rộng 80m2 trong ngõ rộng tại đây để kinh doanh giải khát.

Căn nhà mặt ngõ này trước đó từng được cho thuê làm quán cà phê với giá 8 triệu đồng/tháng. “Tuy nhiên do người thuê trước không biết cách hấp dẫn khách hàng nên buôn bán ế ẩm. Không phải ngẫu nhiên , tôi quyết định thuê ở ngõ. Bởi con ngõ này là tuyến lưu thông huyết quản để tránh tắc đường ở khu Bùi Xương Trạch nên lúc nào cũng sầm uất. Chẳng những vậy , vị trí này còn gần trường trung học và hai trường cao đẳng , trung cấp – thành lập , sản xuất kinh doanh theo đúng đối tượng khách hàng trẻ là chủ yếu” – bà Huyền cho biết thêm.

gần giống , trong các con phố Trung Văn biệt thự Thanh Hà – Phùng Khoang , nhiều nhà đầu tư trẻ tuổi đang khá chiến thắng với mô hình mặt bằng thuê nhỏ gọn trong các con ngõ. Gần Phùng Khoang là hàng loạt siêu thị ăn nhanh kèm giải khát ( mặt bằng vẻn vẹn 30m2 ) ra đời sau khi chủ nhà cho thuê với giá khoảng 5 triệu đồng/tháng.

mặt bằng kinh doanh
khuynh hướng thuê mặt bằng kinh doanh quán cà phê để xuất hiện chuỗi đã xuất hiện từ lâu

>> Đọc thêm: http://sandatvanghanoi.com/can-ho-chung-cu-thanh-ha-muong-thanh-gia-re/

Đắc địa vẫn chưa đủ
Quốc Minh , 30 tuổi là người rất say mê mô hình phục vụ ăn , hiện là nhân viên của một công ty truyền thông , đang có trong tay cùng lúc 3 siêu thị “mini” ở Triều Khúc và Hà Đông. “Khoản lãi hàng tháng tổng cộng chưa tới 15 triệu đồng , nhưng đây sẽ là cơ sở ban đầu để sản xuất nhân rộng anh ạ” – Minh hồ hởi khoe.

Sau khi nút giao 4 tầng tại ngã tư Khuất Duy Tiến – Nguyễn Trãi chính thức được vận hành , mặt bằng cho thuê tại khu vực này cũng hối hả trở thành đắt giá so với quãng thời gian trước đó.

Năm ngoái , những nhà mặt phố biệt thự Thanh Hà tiệm cận ngã tư tại khu vực này đắt giá thuê trung bình từ 15-25 triệu đồng/tháng tùy từng diện tích , mặt tiền đỗ xe cũng như mục tiêu kinh doanh. Cho đến nay , đơn giá bình thường tối thiểu cũng ở mức 30 triệu đồng/tháng.

cố ý định 'thầu' lại siêu thị bán đồ gỗ nội thất tại mặt phố Nguyễn Trãi từ lâu nên ông Huy đã chuẩn bị sẵn nguồn tài chính gần nửa tỷ đồng và liên tục 'đánh tiếng' với nhiều chủ nhà ( hiện cũng đang kinh doanh đồ gỗ ) sở tại.

“Trước thời điểm ký hợp đồng khoảng 1 tuần thì nút liên lạc khai trương. Thế là chủ nhà đánh tháo , chấp thuận phạt tiền cọc 20 triệu đồng và chỉ đồng ý cho thuê với giá 35 triệu đồng/tháng , tức tăng tới 8 triệu so với thỏa thuận ban đầu. Lý do chủ nhà đưa ra là liên lạc dễ dàng và hạ tầng đã… hoàn hảo không kém khu nội đô để hủy giao dịch” – nhà đầu tư chia sẻ.

suôn sẻ hơn , phu phụ anh Đức thuê được mặt bằng nhà mặt phố diện tích gần 80m2 ( xây 3 tầng ) ở mặt phố Nguyễn Trãi chếch về hướng Hà Đông. Căn nhà này đã được xây dựng thông phòng , chuẩn bị xây dựng thành siêu thị mini , văn phòng hoặc showroom.

Với mức giá thuê 33 triệu đồng/tháng , ký hợp đồng 6 tháng , chủ nhân mới quyết định mở siêu thị bán hàng thực phẩm trong tâm lý chắc mẩm sẽ 'thu lãi nhanh' nhờ sở hữu vị trí quá đẹp , gần nhiều trường đại học Hơn nữa liên lạc thông suốt.

Thế nhưng , sau một thời đoạn , lượng khách cũng vẫn chỉ lèo tèo , hàng hóa chồng chất , tiền thuê thì 'đến hẹn lại lên' phải thanh toán. Bấy giờ anh Đức mới nhận ra mặt bằng thuê tại khu đất 'vàng' mặt phố Nguyễn Trãi chỉ là điều kiện cần để giải bài toán đầu tư.

Nằm không xa vị trí kinh doanh của nhà đầu tư này , là siêu thị gắn thương hiệu Vinmart+ cùng với hàng loạt siêu thị bánh kẹo kiêm tạp hóa tại chung cư Thanh Xuân Bắc đã hút trọn khách hàng tiêu dùng.

Được biết , căn nhà 3 biệt thự Thanh Hà tầng mà anh Đức từng thuê hiện đang tiếp được rao cho thuê lại với mong muốn 'cắt lỗ' càng sớm càng tốt của chủ sở hữu.