Mua chung cư trả góp tại Hà Nội

Chỉ còn vài ngày nữa , gói cho vay mua chung cư trả góp tại Hà Nội ưu đãi 30.000 tỷ đồng sẽ chính thức kết thúc. Đây cũng là lúc nhiều chủ đầu tư tăng vận tốc xây dựng để được giải ngân , nhưng cũng có không ít doanh nghiệp hiện đang khóc dở mếu dở.
Lo ế nhà từng lớp

Là chủ đầu tư một dự án nhà ở từng lớp có quy mô 1.900 căn hộ tại Hà Đông , đại diện doanh nghiệp cho biết đang phải đối mặt với nhiều gian nan , đó là khi gói 30.000 tỷ đồng kết thúc cũng có nghĩa là sự thu hút của loại hình căn hộ giá rẻ này sẽ không còn , người mua sẽ cân nhắc nhiều hơn.

Ông Phạm Minh Tuấn , phó giám đốc của một công ti xây dựng , bức xúc: “Doanh nghiệp chúng ta giờ đang là nạn nhân của gói 30.000 tỷ đồng. Vì đúng vào thời khắc mua chung cư trả góp tại Hà Nội dự án chúng ta đầu tư được xác nhận đủ tiêu chuẩn kinh dinh thì gói tín dụng này khép lại”.

Theo ông Tuấn , trong lễ mở bán , chủ đầu tư đã hấp thu hồ sơ cùng hàng nghìn lá đơn đăng kí mua nhà. Nhưng khi gói 30.000 tỷ khép lại , những tờ giấy này đành 'nằm im' trong ngăn bàn.

gói 30.000 tỷ
Doanh nghiệp đình chỉ sản thấp thỏm sẽ ế nhà từng lớp nếu không còn gói 30.000 tỷ đồng. Ảnh: D.Anh

hồ hết những người có nhu cầu vay gói 30.000 tỷ đều thuộc nhóm có thu nhập thấp , từ thời gian này khi gói vay này kết thúc thì nhu cầu của họ Hầu như trở về 0. “Hàng ngày , chúng ta phải phúc đáp rất nhiều khách hàng với cùng một câu hỏi: bao giờ có gói tương tự như vậy?” , ông Tuấn nói.

Đại diện doanh nghiệp trên cũng đánh giá , nhu cầu nhà ở từng lớp là rất cấp thiết và thúc giục bởi đối tượng mua là đều là những người có nhu cầu ở thật. mua chung cư trả góp tại Hà Nội Về mặt chính sách , Chính phủ cũng đã xứng đáng được đề nghị hoặc đề xuất doanh nghiệp đầu tư vào phân khúc này , nhằm góp phần đảm bảo an sinh từng lớp , nâng cao chất lượng cuộc sống.

“Tôi nghĩ Chính phủ nên sớm ban hành chính sách cụ thể để tháo gỡ những gian nan đối với loại hình nhà ở này. Về phía doanh nghiệp , chúng ta cũng rất mong độ trễ của chính sách từ chủ trương đến thực hành được rút ngắn bài phát biểu và chính xác thời khắc cụ thể sẽ được thực thi” , ông Tuấn nêu kiến nghị.

Cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự , giám đốc một doanh nghiệp nhà giá rẻ khác tại Hà Đông cho hay , các dự án của doanh nghiệp đã bán hết trước đó do được vay ưu đãi từ gói 30.000 tỷ đồng. Nhưng hiện nay ông đang thấp thỏm , sắp tới đây , nếu không có gói ưu đãi nào cho nhà ở từng lớp thì doanh nghiệp của ông sẽ phải cân nhắc lại các dự án trong tương lai để đảm bảo đầu ra.

ngoại giả , do chạy nước rút nên thị trường đang hình thành nhiều trường hợp lợi dụng để giải ngân. Theo bản tin Tài chính kinh dinh VTV1 lúc 7h sáng ngày 18/5 , thị trường đã có hiện tượng chân gỗ ( có khả năng có giao thiệp với chủ đầu tư ) mua chung cư trả góp tại Hà Nội móc nối với khách hàng đã vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng ký khống biên bản bàn giao nhà để được giải ngân đến 95% giao kèo vay.

Theo ông Lê Hoàng Châu , chủ tịch Hiệp hội đình chỉ sản Tp.HCM , nếu việc này xảy ra chắc chắn sẽ gây thiệt hại cho người vay và có khả năng cho cả ngân hàng , vì chủ đầu tư có khả năng dùng nguồn vốn này vào các mục đích khác mà không kết thúc bàn giao nhà; chưa kể người vay còn bị thiệt vì sẽ phải trả lãi vay nhiều hơn do việc giải ngân sớm.

Đang hoàn thiện gói ưu đãi mới

Theo thông báo giải ngân gói 30.000 tỷ đồng , tính đến ngày 10/3/2016 , các ngân hàng thương nghiệp đã ký cam kết cho vay 30.122 tỷ đồng với 46.246 khách hàng , và đã giải ngân theo tiến độ được 21.321 tỷ đồng ( đạt 71% ).

Mới đây Hiệp hội đình chỉ sản Tp.HCM ( Horea ) và Bộ xây dựng đề xuất , ngân hàng Nhà cũng nước đã thông báo và đã được Chính phủ cùng quan điểm hoặc suy nghĩ với ai đó cho tiếp tục giải ngân đến hết gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng. Đồng thời , vào ngày 28/3/2016 , ngân hàng quốc gia còn có công văn thượng khẩn số 1953/NHNN-TD thông báo về việc kết thúc nhận hồ sơ vay gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng kể từ ngày 31/3/2016.

>> Đọc thêm: http://sandatvanghanoi.com/vi-sao-nen-lua-chon-chung-cu-hh-linh-dam/

vay vốn mua nhà
Nhu vay vốn mua nhà giá rẻ tương tự gói 30.000 tỷ còn nhiều. Ảnh: D.Anh

Việc ngân hàng thông báo thời khắc kết thúc nhận hồ sơ là cần thiết vì tổng giá trị giao kèo cam kết cho vay tính đến ngày 10/3/2016 đã vượt quá hạn mức 30.000 tỷ đồng. Tuy nhiên , cho đến nay , phía ngân hàng quốc gia vẫn chưa có văn bản nào về việc chỉ dẫn thực hành quyết nghị 23/NQ-CP ngày 30/03/2016 của Chính phủ.

từ thời gian này , đại diện Horea kiến nghị , cần liệt kê , chính xác số dư nợ theo các giao kèo vay gói tín dụng ưu đãi với gói 30.000 tỷ đồng của từng ngân hàng thương nghiệp cụ thể. Sau ngày 31/05/2016 , các ngân hàng thương nghiệp được tiếp tục giải ngân cho khách hàng vay cho đến khi hết giao kèo theo tiến độ cũng như hoàn cảnh giải ngân đã chính xác trong giao kèo tín dụng , tạo sự yên tâm cho cả doanh nghiệp và người vay.

Theo ông Nguyễn Trần Nam , nguyên Thứ trưởng Bộ xây dựng , đối với các doanh nghiệp , khi chuyển sang lãi suất thương nghiệp thì doanh nghiệp phải tính vào cống phẩm của họ từ thời gian này sẽ đẩy giá bán tăng. Đây cũng là lý do khiến Horea tiếp tục kiến nghị Chính phủ mua chung cư trả góp tại Hà Nội , nếu các doanh nghiệp đã ký giao kèo rồi thì sẽ tiếp tục được giải ngân với lãi suất như quy định.

Trong Luật nhà ở 2014 , Nghị định số 100/2015/NĐ-CP về tạo ra , quản lý nhà ở từng lớp của Chính phủ cũng có quy định về 2 nguồn vốn cho doanh nghiệp và người dân để tạo ra nhà ở từng lớp và nhà ở thương nghiệp quy mô nhỏ giá rẻ.

Ông Nam cho biết , ngân hàng quốc gia hiện đã có những bước khai triển lúc đầu. Theo đó , những ngân hàng thương nghiệp do quốc gia nắm cổ phần chi phối phải trích 3% tổng dư nợ của mình để cho vay với các hoàn cảnh ưu đãi cho doanh nghiệp , hiệp tác xã và người dân trong việc mua bán nhà ở từng lớp. Tỷ trọng này tương đương khoảng 300.000-400.000 tỷ đồng - một con số tự do tương đối lớn. Gói này cũng không có giới hạn khi nào dừng.

Theo đó , ngân hàng quốc gia sẽ chỉ định 4 ngân hàng thương nghiệp do quốc gia nắm cổ phần chi phối như Vietcombank , Vietinbank , BIDV và Agribank phải thúc đẩy việc này và ban hành Thông tư số 25 chỉ dẫn hoàn cảnh , hình thức cũng như đối tượng cho vay , nội dung tương tự như gói 30.000 tỷ đồng.

Cũng theo ông Nam , hiện nay các ngân hàng thương nghiệp chưa khai triển gói vay này vì họ phải giải ngân xong gói 30.000 tỷ đồng. Trong thời kì này , ngân hàng chính sách được cấp vốn từ chính sách , sẽ huy động vốn từ thị trường để cho doanh nghiệp và người dân vay mua nhà ở từng lớp. Ngân hàng chính sách sẽ là chức vụ đứng ra xây dựng dự án , thông báo Chính phủ với những hoàn cảnh tương tự như gói 30.000 tỷ.

“Như vậy thay vì gói 30.000 tỷ mua chung cư trả góp tại Hà Nội , giờ người dân và doanh nghiệp có 2 nguồn vay là các ngân hàng thương nghiệp và ngân hàng chính sách. Bộ xây dựng hiện đang kết hợp cùng ngân hàng chính sách khai triển hoàn thiện gói vay này để trình Chính phủ” , ông Nam cho biết.