May 30 2016, 10:43 AM
Bởi: cnadshc
Do nhiều căn nguyên chung cư linh đàm , không ít người có suất nhà tái định cư muốn chuyển nhượng cho người khác để tầm một nơi ở mới. Nhưng muốn là một chuyện , còn bán được hay không lại là chuyện khác. Bên cạnh đó , để bình ổn chỗ ở cho người bị mất nhà , đất do việc phóng thích mặt bằng , quốc gia ưu tiên những cá nhân chủ nghĩa , hộ gia đình đó có quyền mua một hoặc vài nhà đất , căn hộ chung cư ( gọi chung là nhà tái định cư ) để bình ổn cuộc sống , khác biệt là được mua với giá ưu đãi , rẻ hơn so với giá thì trường.
“Nhà tái định cư không thuộc trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai , vì không có giao kèo giữa người mua với chủ đầu tư". Nhà tái định cư cũng giống như những loại nhà đất khác chung cư linh đàm , khi thực hành giao dịch mua bán phải có sổ đỏ. Nhưng , thực tiễn thị trường nhà tái định cư cho thấy , có rất nhiều trường hợp được mua đi , bán lại mà chưa được cấp sổ đỏ. Hồ hết họ thường “lách luật” bằng hình thức dùng giao kèo ủy quyền trong các giao dịch nhà dạng này. Nội dung của giao kèo ủy quyền luôn ghi rõ rằng: Bên được ủy quyền ( bên mua ) nhân danh và thay mặt bên ủy quyền ( bên bán ) thực hành các nghề nghiệp đối với căn nhà tái định cư đó. Thực chất của việc ủy quyền này là bên mua làm hộ các nghề nghiệp liên quan đến căn nhà cho bên bán , còn căn nhà đó vẫn thuộc quyền chiếm hữu của bên bán.
Nhà tái định cư Một chuyên gia đình chỉ sản phân tích , nhà tái định cư không thuộc trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai , bởi không có giao kèo giữa người mua với chủ đầu tư. Thực chất , chung cư linh đàm các bên liên quan đã "lách luật" bằng hình thức ủy quyền quản lý nhà , thực hành các thủ tục hành chính liên quan đến nộp tiền , nhận bàn giao nhà , nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng thực , nhận giấy chứng thực cho chủ cũ , rồi mới ký giao kèo mua bán. Như vậy dẫn đến rủi ro là bên bán có khả năng "lật kèo" đối với bên mua bất cứ lúc nào để đòi lại nhà. Khi ấy , bên mua là bên thiệt thòi nhất , vì trên thực tiễn , ngôi nhà đó vẫn thuộc quyền chiếm hữu của bên bán. Theo ông Nguyễn Thế Điệp , Phó chủ tịch Câu lạc bộ đình chỉ sản Hà Nội , cần phải quản lý ngặt nghèo các giao dịch nhà tái định cư khi chưa có quyền chiếm hữu. Khác biệt là với người chưa có đủ hoàn cảnh kinh tế , khi được tái định cư , bởi không đủ tiền để đóng suất mua nhà mới , do vậy họ bán “suất ưu tiên” để lấy tiền chênh lệch , rủi ro khởi hành từ đó. Trên thực tiễn , rất nhiều trường hợp phát sinh tranh chấp với chức vụ phân bổ nhà tái định cư do mua lại các suất tái định cư , nhưng không được bàn giao nhà. Ông Lê Hoàng Châu , chủ tịch Hiệp hội đình chỉ sản Tp.HCM cho hay , theo lao lý hiện hành thì người nhận nhà tái định cư được cấp độc lập nhà , tuy nhiên sẽ không được chuyển nhượng trong một thời kì khá dài ( từ 5-10 năm ); người nhận suất nhà tái định cư cũng không được chuyển nhượng suất này. Nhưng theo Luật nhà ở 2014 , người chiếm hữu căn hộ tái định cư cũng có quyền định đoạt đối với căn hộ của mình. Suất nhà tái định cư cũng là quyền tài sản của người dân , do vậy họ phải được quyền định đoạt.
tán thành với quan điểm này , một chuyên gia xây dựng chung cư linh đàm ý rằng , chuyển nhượng suất tái định cư là nhu cầu thực và khá phổ biến. Tại Tp.HCM hiện nay , một số khu tái định cư có tỷ trọng chuyển nhượng lên đến 70-80%. Theo chuyên gia này , quốc gia không cần ban hành các hoàn cảnh chuyển nhượng , mua bán suất tái định cư , nên để cho thị trường tự sửa đổi. Bởi hoạt động sang nhượng suất tái định cư cũng bị chi phối bởi thuế tiền lương cá nhân chủ nghĩa dành cho đình chỉ sản và thuế trước bạ , do vậy mỗi lần sang nhượng đều phải chịu cả 2 loại thuế này. Trên thị trường thời kì qua cũng hình thành tình trạng một số doanh nghiệp gom mua suất tái định cư do giá suất tái định cư thấp hơn giá thị trường để hưởng ưu đãi , chênh lệch về thuế... Do vậy , theo vị chuyên gia trên , nếu công khai và hợp cách hóa hoạt động mua bán suất tái định cư , tình trạng này sẽ tự động sửa đổi và dần hạn chế. |
Thực đơn người xem
Bài viết cuối
Địa chỉ mua mẫu giường cao cấp
Tổng quan dự án sun grand city Tây Hồ Chi tiết làm muối dưa leo chua ngọt ăn xổi Căn hộ sun Grand Tây Hồ tăng giá Giường ngủ thượng lưu - nội thất quý tốc 5 thủ thuật xóc đĩa bịp khiến chủ sới trắng tay Royal Park Bắc Ninh - tiện ích hoàn hảo Dự án tòa nhà Yên Nghĩa bộ tư lệnh Thủ Đô Tiến độ khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh Chung cư HH1 Linh Đàm giá tốt Bình luận mới
plinh1219 trong
Tiến độ khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh
ngochuyen121423 trong Tiến độ khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh ngochuyen121423 trong Tiến độ khu đô thị Thanh Hà Mường Thanh ngochuyen1228 trong Giường ngủ thượng lưu - nội thất quý tốc cayvahoa1 trong chung cư thanh hà mường thanh - dự án giá sốc (♥ Góc Thơ ♥)
Tik Tik Tak
Truyện cười
Xem theo danh mục
Xem theo danh mục:
Blog chưa có danh mục nào. Tìm kiếm: |
Mạng xã hội của người Việt Nam.
VnVista I-Shine © 2005 - 2025 VnVista.com |
![]() |