Chống nắng giá tốt

 

Do nhiều căn nguyên chung cư linh đàm , không ít người có suất nhà tái định cư muốn chuyển nhượng cho người khác để tầm một nơi ở mới. Nhưng muốn là một chuyện , còn bán được hay không lại là chuyện khác.
Theo lao lý hiện hành , nhà tái định cư không phải cá nhân chủ nghĩa , hộ gia đình nào cũng được cấp. Mà chỉ những trường hợp cá nhân chủ nghĩa , hộ gia đình có nhà , đất nằm trong diện phóng thích mặt bằng và bị giải tỏa mới được quốc gia bồi hoàn một khoản tiền , dựa theo khung giá bồi hoàn theo quy định.

Bên cạnh đó , để bình ổn chỗ ở cho người bị mất nhà , đất do việc phóng thích mặt bằng , quốc gia ưu tiên những cá nhân chủ nghĩa , hộ gia đình đó có quyền mua một hoặc vài nhà đất , căn hộ chung cư ( gọi chung là nhà tái định cư ) để bình ổn cuộc sống , khác biệt là được mua với giá ưu đãi , rẻ hơn so với giá thì trường.

“Nhà tái định cư không thuộc trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai , vì không có giao kèo giữa người mua với chủ đầu tư".
Nhưng vì nhiều căn nguyên nên đa phần các cá nhân chủ nghĩa , hộ gia đình thuộc diện ưu tiên trên đã bán lại “suất ưu tiên” này cho người có nhu cầu.

Nhà tái định cư cũng giống như những loại nhà đất khác chung cư linh đàm , khi thực hành giao dịch mua bán phải có sổ đỏ. Nhưng , thực tiễn thị trường nhà tái định cư cho thấy , có rất nhiều trường hợp được mua đi , bán lại mà chưa được cấp sổ đỏ. Hồ hết họ thường “lách luật” bằng hình thức dùng giao kèo ủy quyền trong các giao dịch nhà dạng này.

Nội dung của giao kèo ủy quyền luôn ghi rõ rằng: Bên được ủy quyền ( bên mua ) nhân danh và thay mặt bên ủy quyền ( bên bán ) thực hành các nghề nghiệp đối với căn nhà tái định cư đó. Thực chất của việc ủy quyền này là bên mua làm hộ các nghề nghiệp liên quan đến căn nhà cho bên bán , còn căn nhà đó vẫn thuộc quyền chiếm hữu của bên bán.

Nhà tái định cư
chuyển nhượng suất tái định cư là nhu cầu thực và khá phổ biến
Theo nhận định của nhiều thành viên nhập cuộc thị trường , ý rằng mua bán nhà chưa có đủ giấy má việc công , song trình tự đã được các bên liên quan hợp cách hóa , không vi phạm pháp luật. Thế nhưng , rủi ro khi mua lại các suất tái định cư này là khá lớn , nếu bên bán vì một lý do nào đó một phía ngừng giao kèo thì giao kèo đó Hầu như không còn giá trị.

Một chuyên gia đình chỉ sản phân tích , nhà tái định cư không thuộc trường hợp mua bán nhà ở hình thành trong tương lai , bởi không có giao kèo giữa người mua với chủ đầu tư. Thực chất , chung cư linh đàm các bên liên quan đã "lách luật" bằng hình thức ủy quyền quản lý nhà , thực hành các thủ tục hành chính liên quan đến nộp tiền , nhận bàn giao nhà , nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng thực , nhận giấy chứng thực cho chủ cũ , rồi mới ký giao kèo mua bán. Như vậy dẫn đến rủi ro là bên bán có khả năng "lật kèo" đối với bên mua bất cứ lúc nào để đòi lại nhà. Khi ấy , bên mua là bên thiệt thòi nhất , vì trên thực tiễn , ngôi nhà đó vẫn thuộc quyền chiếm hữu của bên bán.

Theo ông Nguyễn Thế Điệp , Phó chủ tịch Câu lạc bộ đình chỉ sản Hà Nội , cần phải quản lý ngặt nghèo các giao dịch nhà tái định cư khi chưa có quyền chiếm hữu. Khác biệt là với người chưa có đủ hoàn cảnh kinh tế , khi được tái định cư , bởi không đủ tiền để đóng suất mua nhà mới , do vậy họ bán “suất ưu tiên” để lấy tiền chênh lệch , rủi ro khởi hành từ đó. Trên thực tiễn , rất nhiều trường hợp phát sinh tranh chấp với chức vụ phân bổ nhà tái định cư do mua lại các suất tái định cư , nhưng không được bàn giao nhà.

Ông Lê Hoàng Châu , chủ tịch Hiệp hội đình chỉ sản Tp.HCM cho hay , theo lao lý hiện hành thì người nhận nhà tái định cư được cấp độc lập nhà , tuy nhiên sẽ không được chuyển nhượng trong một thời kì khá dài ( từ 5-10 năm ); người nhận suất nhà tái định cư cũng không được chuyển nhượng suất này.

Nhưng theo Luật nhà ở 2014 , người chiếm hữu căn hộ tái định cư cũng có quyền định đoạt đối với căn hộ của mình. Suất nhà tái định cư cũng là quyền tài sản của người dân , do vậy họ phải được quyền định đoạt.

tán thành với quan điểm này , một chuyên gia xây dựng chung cư linh đàm ý rằng , chuyển nhượng suất tái định cư là nhu cầu thực và khá phổ biến. Tại Tp.HCM hiện nay , một số khu tái định cư có tỷ trọng chuyển nhượng lên đến 70-80%. Theo chuyên gia này , quốc gia không cần ban hành các hoàn cảnh chuyển nhượng , mua bán suất tái định cư , nên để cho thị trường tự sửa đổi. Bởi hoạt động sang nhượng suất tái định cư cũng bị chi phối bởi thuế tiền lương cá nhân chủ nghĩa dành cho đình chỉ sản và thuế trước bạ , do vậy mỗi lần sang nhượng đều phải chịu cả 2 loại thuế này.

>> Đọc thêm: http://sandatvanghanoi.com/mua-chung-cu-ha-noi-o-ngay-phan-khuc-gia-re/

Trên thị trường thời kì qua cũng hình thành tình trạng một số doanh nghiệp gom mua suất tái định cư do giá suất tái định cư thấp hơn giá thị trường để hưởng ưu đãi , chênh lệch về thuế... Do vậy , theo vị chuyên gia trên , nếu công khai và hợp cách hóa hoạt động mua bán suất tái định cư , tình trạng này sẽ tự động sửa đổi và dần hạn chế. 


 

> Trả lời nhanh
Nhập vào tên của bạn:
Nhập mã số xác nhận (bắt buộc):
» Hiển thị cửa sổ mặt cười       » Download bộ gõ tiếng Việt Unikey
 Bạn có muốn chuyển các ký hiệu như :) :( :D ...thành mặt cười trong bài viết này?
 Bạn có muốn chèn thêm chữ ký vào bài viết này ?
 


 
Thông tin cá nhân

cnadshc
Trạng thái: User is offline (Vắng mặt)
Thêm vào nhóm bạn bè
Gửi tin nhắn

CHBTNSB
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31




(♥ Góc Thơ ♥)

Tik Tik Tak

Truyện cười

Xem theo danh mục
Xem theo danh mục:
Blog chưa có danh mục nào.

Tìm kiếm:
     

Lượt xem thứ:





Mạng xã hội của người Việt Nam.
VnVista I-Shine © 2005 - 2025 VnVista.com