Chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông

Hiệp hội Ngưng lại chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông sản Việt Nam cho hay , lượng giao dịch Ngưng lại sản thắng lợi 6 tháng đầu năm giảm , song lượng giao dịch từ nhà đầu tư thứ cấp đẩy mạnh , hầu hết với mục tiêu mua đi bán lại sang tay kiếm lời , tăng gấp 3 lần , chiếm khoảng 15% giao dịch.
Theo Hiệp hội Ngưng lại sản Việt Nam ( VNREA ) , trong 6 tháng đầu năm 2016 , Hà Nội có khoảng 7.800 giao dịch thắng lợi và tại Tp.HCM con số này là khoảng 7.500.

VNREA cho hay , dù rằng lượng giao dịch thắng lợi những tháng đầu năm có giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái nhưng giao dịch thắng lợi phần lớn tập kết tại những đề án nhà ở trung và cao cấp , có chủ đầu tư uy tín với cam kết tiến độ thi công và thanh toán hợp lý. Nguồn cung nhà ở bây chừ của phân khúc trung và cao cấp khá lớn , phục vụ đủ cho nhu cầu thị trường.

Theo lên tiếng của Sở thành lập Hà Nội , từ tháng 10/2015 - 6/2016 trên địa bàn Hà Nội có 14.391 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh ( riêng 6 tháng đầu năm 2016 là 4.940 căn hộ ). Tại Tp.HCM trong 6 tháng đầu năm 2016 có 15.061 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo luật pháp của Luật kinh doanh BĐS.

Nhà đầu tư thứ cấp
Nhà đầu tư thứ cấp chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông đẩy mạnh , hầu hết nhằm mục tiêu mua đi bán lại sang tay
kiếm lời tăng gấp 3 lần , chiếm khoảng 15% giao dịch trên thị trường
Theo VNREA , các đề án nhà ở căn hộ chung cư làng nhàng và cao cấp tại Hà Nội đang được các chủ đầu tư tiếp chuyện chào bán trên thị trường , lôi cuốn sự thân mật của khách hàng. Trong khi nhu cầu về nhà với diện tích nhỏ , diện tích nhàng nhàng và nhà xã hội của người dân vẫn còn khá lớn.

Tại Tp.HCM , lượng giao du thành công có dấu hiệu chững lại. Đa phần khách hàng thân mật đến một số dự án nhà có địa điểm thuận tiện nằm trong trọng tâm đô thị mới được khởi công và chào bán ra thị trường chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông, các dự án quy mô căn hộ từ 2-3 phòng ngủ với mức giá khoảng 1 tỷ đồng/căn vẫn được các chủ đầu tư tập trung phát hành và được thị trường đón nhận.

Nhà đầu tư thứ cấp tăng nhanh
Theo khảo sát của VNREA , trong tháng 6/2016 , phân khúc cao cấp không có nhiều biến động mới , đa phần là các dự án cũ trước đó được chào bán tiếp với chính sách bán hàng và giá mới. Thị trường thời kì này đang chứng kiến số lượng nhà đầu tư thứ cấp tăng nhanh , đa phần nhằm mục đích mua đi bán lại sang tên kiếm lời tăng gấp 3 lần , chiếm khoảng 15% giao dịch.

Các chuyên gia đánh giá , thị trường BĐS Hà Nội đang mở màn chứng kiến sự lệch pha giữa phân khúc cao cấp và dân gian khi ghi nhận trong tháng chưa có doanh nghiệp nào có động thái khởi công xây dựng thêm các căn hộ giá rẻ , đa phần là nguồn cung căn hộ cao cấp được chào bán trước đó tiếp chuyện bung hàng trong tháng 6/2016.

Nhưng theo VNREA chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông, các dự án nhà liền kề , nhà riêng biệt bung hàng trong tháng 6 và giá tăng đáng kể so với cùng kỳ năm ngoái. Sở dĩ phân khúc này tăng giá là bởi quỹ đất ngày một thiếu số lượng so với yêu cầu , nguồn cung nhà phố và cư xá mới đều đang bị đẩy ra các khu vực vùng ven. Hơn nữa , nhà cư xá gần trọng tâm hiện nay cũng khó tìm và giá liên tiếp tăng đã đẩy thị trường nhà phố tăng giá theo. Một quy luật thế tất là khi mức giá cư xá gần bằng giá nhà phố thậm chí cao hơn thì người mua sẵn sàng tâm lý quay ra mua nhà phố vì nhân tố riêng tây và tài sản trọn đời.

Song , một thực tiễn dễ nhận thấy của phân khúc đất nền , nhà phố hiện nay là rất kén đối tượng mua. Vì phân khúc này gần như chỉ tập trung cho những người khá giá , có sẵn có nguồn tiền.

Còn tại Tp.HCM , giá bán phân khúc đất nền , nhà phố trong tháng 6 tại một số khu vực đang tăng nhanh , có nơi tăng 50% so với cùng kỳ năm 2015.

Theo đó , khu phía Tây giá đất giao du chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông lên đến 45 – 50 triệu đồng/m2 , tại khu Đông giá đất mặt tiền ra đường lớn được bán với giá trên 130 triệu đồng/m2. Nguyên do của sự sôi động này là do các chủ đầu tư khu vực mong mỏi vào nhiều dự án hạ tầng giao thông sắp khai triển hoặc các dự án đã có hạ tầng có đầy đủ tất cả các bộ phận cấu thành cần thiết và pháp lý rõ ràng.

Đối với phân khúc nhà phố , mức giá đã tăng từ 4 – 10% tùy theo khu vực và loại hình. Khu vực trọng tâm không có gì lạ hoặc đặc biệt giá từ 3 – 7 tỷ đồng/căn , các khu vực vùng ven như Tân Phú , Thủ Đức , Tân Bình , Gò Vấp , Bình Tân , quận 9 , 12 có mức giá tầm 1 , 5 – 2 , 6 tỷ đồng/căn.



>> Xem thêm: http://sandatvanghanoi.com/mua-chung-cu-ha-noi-o-ngay-phan-khuc-gia-re/

nếu như giá bán các căn nhà riêng diện tích từ 50 – 80m2 tại khu trọng tâm có giá khoảng 2 – 5 tỷ đồng/căn thì hiện nay đã tầm 3 – 6 tỷ đồng. Nhất là nhà thuộc các tuyến lớn , giao thông , tiện ích thuận tiện giá đã tăng từ 6 – 12% trong vòng vài tháng.

VNREA cho hay , trong 6 tháng đầu năm 2016 , lượng tồn kho BĐS giảm 13.400 tỷ đồng , ứng với hơn 26%. Như vậy , tổng giá trị tồn kho BĐS toàn quốc tính đến cuối tháng 6/2016 xuống còn khoảng 37.489 tỷ đồng. Giá trị này giảm 1.935 tỷ đồng so với cùng kỳ năm ngoái.

Trên địa bàn Hà Nội , bây giờ giá trị tồn kho BĐS còn khoảng 5.888 tỷ đồng chung cư Thanh Hà Mường Thanh Hà Đông, giảm 858 tỷ đồng so với thời khắc xong tháng 12 năm ngoái; mức giảm ứng với gần 13%. Còn tại Tp.HCM , giá trị tồn kho BĐS hiện còn 6.815 tỷ đồng , tức giảm khoảng 3.292 tỷ đồng so với thời khắc xong tháng 12/2015.