Aug 29 2016, 02:42 PM Bởi: chithanh295

Cả thành phố Đà Nẵng tưởng như đang là 1 đại công trường khi các công trình xây dựng được khai triển khắp nơi. Ảnh minh họa

Tốc độ xây dựng chóng mặt rõ ràng đã phản ánh được sự chuyển mình rầm rộ của thị trường địa ốc (BĐS) Đà Nẵng, mặt khác cũng đặt ra câu hỏi liệu nơi đây có xảy ra tình trạng dư cung hay không? Liệu thị trường có đang phát triển lệch về các dự án resort, khách sạn cao cấp mà bỏ quên các dự án khác?

Theo số liệu của doanh nghiệp John Lang Lasalle (JLL), thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ đón nhận thêm hơn ba.000 phòng khách sạn từ 3-5 sao và gần 4 .000 căn hộ/biệt thự nghỉ dưỡng trong vòng 3 5 tới. Cũng đưa ra số liệu tương đồng, doanh nghiệp CBRE chỉ rõ trong số 16 dự án lớn đang được xây dựng, trên 90% là những dự án ven biển. giả dụ năm 5 trước, Đà Nẵng chỉ mới đón nhận một vài dự án nghỉ dưỡng của IndochinaLand, VinaCapital, Sovico, thì kể từ 5 2015, thị trường BĐS nghỉ dưỡng Đà Nẵng trở thành rầm rộ hơn bao giờ hết. Câu hỏi đặt ra là liệu địa ốc nghỉ dưỡng có dư cung hay không, khi mà đầy đủ các dự án đều tập trung vào phân khúc này.

“Đây là câu hỏi được để ý hầu hết , nhất là trong 5 năm qua mỗi khi kể đến nhà đất Đà Nẵng, và thực tại đã phần nào trả lời câu hỏi này”, bà Dương Thùy Dung, Trưởng bộ phận nghiên cứu và tham mưu thị trường CBRE nói. Bà Dung dẫn chứng rằng số lượng khu nghỉ dưỡng, khách sạn đã tăng gấp bốn lần trong 5 5 qua. Đại diện CBRE quan tâm , vấn đề chỉ là Đà Nẵng sẽ phát huy ưu điểm của mình như thế nào, nhằm giữ được và tiếp tục lan tỏa sức hút đến du khách và giới đầu tư. “Các chủ dự án cần cho khách hàng thấy được những đặc trưng , điểm mạnh và tiềm năng của dự án cũng như tuân thủ những cam kết với khách hàng”, bà Dương Thùy Dung nói.

Bà Lê Huyền Trang, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường JLL Việt Nam nhận định, nguồn cung BĐS nghỉ dưỡng tăng mạnh là điều dễ hiểu bởi Đà Nẵng đang là một trong những điểm đến quyến rũ nhất Việt Nam đối với khách du lịch trong và ngoài nước, với lượng du khách tăng trung bình 22%/năm. “Dịch vụ du lịch là ngành mũi nhọn mà Đà Nẵng chú ý phát triển nhằm tận dụng lợi thế địa điểm địa lý của mình. ngoài ra , nhà đất nghỉ dưỡng đang được kiểm định là phát triển tốt, cơ hội sinh lời cao hơn so với các phân khúc truyền thống. vì vậy , việc phát triển mạnh BĐS nghỉ dưỡng là một điều hẳn nhiên . Điều này cũng cho thấy sự nhanh nhạy trong nắm bắt cơ hội của các chủ đầu tư”, bà Trang khẳng định.

bên cạnh đó , việc tưởng như chỉ tập trung vào phát triển resort, khách sạn đang làm phát sinh e dè liệu thị trường Đà Nẵng có đang phát triển lệch pha hay không. Sống tại Đà Nẵng từ 2 5 qua, anh Christophe, người Pháp, cho rằng Đà Nẵng đang thừa khách sạn nhưng lại thiếu hầu hết tiện ích dùng cho cộng đồng như bệnh viện, trường học hay khu tậu tậu mang tầm quốc tế.

“Mặc dù sống ở đây nhưng mỗi khi cần dùng dịch vụ y tế thì tôi thường qua Thái Lan hay Singapore. Ở Đà Nẵng không có một bệnh viện nào đạt chuẩn quốc tế cả”, anh cho biết. Không riêng gì bệnh viện, các khu tậu tậu tại Đà Nẵng cũng không thể khiến Christophe hài lòng do không tìm mua được những thực phẩm đặc trưng châu Âu. “Tôi nghĩ khách quốc tế họ đến đây không phải chỉ để ở trong các resort sang trọng mà nhu cầu sinh hoạt cần nhiều hơn thế”, anhChristophe nói.

Ghi nhận vấn đề này, JLL cho biết Đà Nẵng vẫn đang có kế hoạch phát triển và kêu gọi đầu tư vào các dự án khác như bệnh viện, trường học, văn phòng, trọng tâm thương mại. bên cạnh đó việc đẩy mạnh các loại hình này thì cần có thời gian. “Cần cho các chủ đầu tư thấy được rằng đây sẽ là một thị trường tiềm năng để rót vốn”, bà Trang nhấn mạnh.

Thừa nhận rằng các loại hình nhà đất khác như trọng điểm thương mại, bệnh viện, trường học, văn phòng có tốc độ phát triển chậm hơn, nhưng phía CBRE cho biết thời gian qua, Đà Nẵng đã chứng kiến nhiều trung tâm thương mại lớn như Parkson, Vincom đi vào hoạt động. Đà Nẵng cũng đã có sự hiện diện của trường ĐH quốc tế Pegasus, RMIT và sắp tới là ĐH quốc tế Việt – Anh. “Sự tăng trưởng nhanh chóng về kinh tế và dân số sẽ là điểm mạnh lôi kéo sự chú ý của các nhà đầu tư trong các lĩnh vực khác nhau. Còn bây giờ , họ vẫn đang dừng ở thời đoạn ưng chuẩn thị trường”, bà Dung nhận xét.

Nhưng dù có là vấn đề thời gian thì sự phát triển của BĐS Đà Nẵng xem ra vẫn cần điều tiết từ phía chính quyền, nhằm tránh việc xây dựng ào ạt một phân khúc nào đó, dẫn tới thị trường phát triển lệch pha. Đại diện JLL khẳng định: “Có thể nói thị trường bất động sản tại Đà Nẵng vẫn đang phát triển đúng hướng. bên cạnh đó cũng cần có sự để ý , điều tiết của Nhà nước, hạn chế phát triển nóng, cung lệch cầu. Để làm được điều này thì cần sự phối hợp chặt chẽ của các sở ban ngành liên quan với phía chủ đầu tư”. Theo bà Trang, tại Singapore, chính phủ tham dự rất sâu vào các hoạt động BĐS , từ giai đoạn đầu tư đến giai đoạn kinh doanh/bán sản phẩm, nhưng vẫn tạo điều kiện thuận tiện cho đầu tư như cung ứng thông tin sáng tỏ , thủ tục rõ ràng...