Bộ trưởng Xây dựng: Giá nhà tăng, đã có đầu cơ

Báo cáo tại Hội nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng gặp mặt và làm việc với Hiệp hội nhà đất Việt Nam, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Nguyễn Trần Nam cho biết, lượng giao dịch BĐS tăng đều từ đầu 5 đến nay. Tổng số giao dịch tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh trong sáu tháng đầu 5 khoảng 15.300 giao thiệp , giảm hơn so với 18.000 giao dịch cùng kỳ năm 2015, song chất lượng giao dịch cao hơn. Giá BĐS tăng 3-7%, cao hơn so với cùng kỳ 2015 là 3-5%.

Hàng tồn kho hiện còn 37.489 tỷ đồng so với cùng kỳ là 67.443 tỷ đồng. FDI vào thị trường BĐS có 25 dự án mới và giá trị vốn đầu tư tăng thêm 604,8 triệu USD tăng hơn so với cùng kỳ năm 2015 là có bẩy dự án và tổng vốn 465,5 triệu USD.

Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho rằng, giá nhà tăng, có đầu cơ… nhưng chưa quá bất bình thường

Hệ thống chính sách mới về nhà đất đã bắt đầu phát huy tác dụng trên thực tiễn và từng bước đi vào cuộc sống. Các tổ chức lớn vẫn đang dẫn đầu khuynh hướng thị trường.

ngoài ra, theo ông Nam, thị trường vẫn tiềm tàng nhiều nguy cơ như cơ cấu hàng hóa trên thị trường mất cân đối, thiếu vắng sản nhân phẩm trung bình và thấp. Việc phát triển nhà ở xã hội có xu hướng chậm lại, phân khúc nhà ở cho thuê chưa có điều kiện phát triển; thông tin thị trường chưa đích thực toàn bộ , hệ thống và toàn diện; năng lực rất nhiều các chủ đầu tư còn yếu cả về tài chính, năng lực quản lý, triển khai dự án...Để khắc phục các nguy cơ này tiếp tục cần nhiều đến sự cố gắng của Hiệp hội và sự chỉ đạo của Bộ Xây dựng.

đánh giá chung thị trường địa ốc bảy tháng đầu năm 2016, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà cho rằng, thị trường tiếp tục khuynh hướng ổn định, có sự tăng trưởng hơn.

Có quan điểm nói rằng hiện nay thị trường đã có biểu hiện của khủng hoảng chưa, đã có biểu hiện bong bóng bất động sản chưa? Theo Bộ trưởng Phạm Hồng Hà, các đồng chí Phó Thủ tướng đều rất quan tâm đến thị trường nhà đất trong các phiên họp và Thủ tướng vừa rồi cũng có chỉ đạo cần đảm bảo sự ổn định, phát triển hăng hái cho thị trường BĐS.

“Phân tích trên một số các yếu tố căn bản theo thông lệ quốc tế ví dụ như sự ổn định về kinh tế vĩ mô, tiêu chuẩn tín dụng, cung – cầu sản phẩm, tình hình đầu tư, đầu cơ và yếu tố tác động bên ngoài…. thì trong thời gian trước mắt chưa có thể hiện quá bất bình thường trong thị trường BĐS”, Bộ trưởng khẳng định.

Nhưng, có ba yếu tố người đứng đầu ngành xây dựng cảnh báo cần hết sức lưu ý:

Thứ nhất, hiện thị trường đang có sự lệch pha cao trong cung – cầu sản phẩm. Phân khúc căn hộ cao cấp, BĐS nghỉ dưỡng có sự tăng trưởng nhiều hơn so với nguồn cung sản phẩm nhà ở xã hội, nhà giá cả phải chăng . Nếu chúng ta thực hành hết các dự án nhà đất đang triển khai thì có khả năng cuối 5 2016 và giữa 5 2017, chúng ta sẽ dôi thừa nguồn cung cao cấp.Trong khi đó, nguồn cầu nhà ở xã hội đông đảo nhưng cung rất ít, hiện có nhu cầu tới 10 triệu m2 nhà ở xã hội nhưng mới đáp ứng được khoảng 3 triệu m2, mà đây mới là phân khúc phục vụ cho đại rất nhiều nhu cầu người dân.

Thứ hai , tốc độ tăng dư nợ tín dụng và khối lượng tín dụng cho thị trường địa ốc vẫn đang ở điểm ngừng an toàn. Nhưng, đa số tín dụng chỉ tập trung vào sản phẩm cao cấp hoặc chỉ tập trung vào một số nhà đầu tư dẫn tới khả năng lớn tiềm tàng nhiều rủi ro giả dụ chúng ta không kiểm soát tốt các dự án và tình hình tài chính, khả năng thanh khoản, cân đối sản phẩm.

Thứ ba, hiện dư luận có nhiều ý kiến về việc tăng giá sản phẩm do tác động của nhà đầu tư thứ cấp, tổ chức bán hàng, sàn giao dịch , công nhân viên môi giới, hiện đã có đầu cơ, nhưng chưa đa dạng . Sự tăng giá mới đây từ 3-7%, tùy địa điểm dự án, nhưng có cục bộ ở đâu đó có sự tăng giá hơn thế phần lớn , và cũng do ảnh hưởng từ thứ cấp, đơn vị bán hàng…

Bộ trưởng Bộ Xây dựng khuyến cáo các thành viên Hiệp hội nhà đất quan tâm kiểm soát chặt chẽ hơn các dự án của mình, bảo đảm cung cầu sản phẩm, tính thanh khoản, tránh rủi ro. đồng thời cần chủ động lường trước việc thắt chặt room tín dụng có thể xảy ra.

Giới thiệu Dự án chung cư Brg Park Residence Lê Văn Lương, Hà Nội sắp được khai trương trong năm nay!