Môi giới bất động sản lại có đất sống

vừa rồi , trên đường Nguyễn Hữu Cảnh (quận Bình Thạnh), đơn vị môi giới, văn phòng tư vấn giao dịch địa ốc (BĐS) đua nhau mọc lên. Khi khu Đông TP nổi lên như một vùng đất mới với nhiều dự án địa ốc , hàng loạt văn phòng môi giới nhà đất cũng theo đó ra đời .

Từ cò thành tổng giám đốc

Trên đường Đỗ Xuân Hợp (quận 9), đoạn gần đường cao tốc, chúng tôi thấy khá nhiều biển hiệu “nhận ký gửi, tham vấn sắm bán BĐS”. Chỉ hơn 1 km trên đoạn đường này, có khoảng 30 văn phòng, tổ chức môi giới BĐS .

Chú Hoài, 1 người chạy xe 3 gác chở nguyên liệu xây dựng cho một cửa hàng ở ngã 3 Đỗ Xuân Hợp - Nguyễn Duy Trinh (quận 2), cho biết: “Từ 1 hai tổ chức , nay số lượng văn phòng môi giới nhà đất ở khu vực này đã tăng gấp 3-4 lần”.

nhà đất khu Đông TP HCM sôi động khiến cho hoạt động môi giới ở đây nở rộ Ảnh: Hoàng Triều

vừa qua , nhiều người lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới BĐS do quy định hiện hành khá đơn giản về điều kiện. Nhờ vậy, sau vài 5 làm “cò”, không ít người đã lập công ty môi giới nhà đất.

Ông Đoàn Chí Thanh, Phó Tổng Thư ký Hội Môi giới nhà đất Việt Nam, cho rằng Luật buôn bán bất động sản đã bỏ quy định giao dịch nhà đất phải qua sàn giao dịch có điểm hăng hái là tạo cơ hội cho người trẻ khởi nghiệp. bên cạnh đó , sau khi luật có hiệu lực, đã có sự chuyển dịch rất lớn về nhân sự môi giới, tham mưu nhà đất tại TP HCM. Từ đầu năm 2015 đến nay, nhiều doanh nghiệp môi giới bị “chảy máu” nhân sự, nhất là những doanh nghiệp lớn.

Theo quy định, chỉ cần 2 người có chứng chỉ hành nghề môi giới là có thể xây dựng thương hiệu công ty hoạt động trong lĩnh vực này. Nhiều doanh nghiệp chỉ có vài nhân viên nhưng người đứng đầu có chức danh đến giám đốc điều hành .

Cạnh tranh không lành mạnh

Nhằm giảm chi phí , nhiều tổ chức mới ra đời thường tuyển công nhân viên không có kinh nghiệm và bằng cấp, thậm chí không trả lương. công nhân viên những doanh nghiệp này sống bằng phí hoa hồng nên rất dễ dẫn đến tình trạng môi giới chụp giật. Trong khi đó, các công ty cạnh tranh quyết liệt bằng cách hạ phí môi giới.

chủ đầu tư thấy tổ chức nào có phí thấp thì giao cung cấp dẫn đến cạnh tranh không làm mạnh giữa các đơn vị môi giới. “Có doanh nghiệp môi giới nhận cung ứng cho nhiều dự án rồi bán qua bán lại, khó kiểm soát. bên cạnh đó, để bán được hàng, nhận tiền hoa hồng , không ít công nhân viên môi giới thổi phồng quá mức công năng, tiện ích của dự án và kết quả khách hàng là người lãnh hậu quả” - ông Thanh nêu thực tế.

Ông Trần Khánh Quang, giám đốc điều hành công ty Việt An Hòa, cho rằng bây giờ , nhân viên môi giới chuyên nghiệp rất hi hữu, phần lớn thuộc dạng cộng tác với các công ty cung ứng để nhận hoa hồng. Theo ông Quang, số môi giới không chuyên hiện chiếm đến 40%. “Chủ đầu tư nên chọn công ty môi giới chuyên nghiệp, nếu không sẽ làm giảm uy tín cho dự án và nhãn hàng . tuy nhiên , các nhà môi giới cần ngồi lại để đưa ra biện pháp làm lành mạnh hoạt động môi giới. Cùng với đó, cơ quan chức năng cần kiểm tra tính pháp lý, pháp nhân, trách nhiệm đóng thuế của các tổ chức môi giới” - ông Trần Khánh Quang kiến nghị

Giám đốc một công ty môi giới BĐS có uy tín ở TP HCM nhìn nhận những tổ chức chuyên nghiệp rất bức xúc về tình trạng môi giới mọc lên tràn lan. bởi thế , phải có chế tài để chỉnh đốn hoạt động này.

“Hiện nhiều nơi như Hiệp hội Môi giới Việt Nam đã mở các lớp giảng dạy và cấp chứng chỉ hành nghề nhưng toàn bộ học cho có, chứ sau đó, cơ quan quản lý không kiểm tra, giám sát nên rất dễ dẫn đến tình trạng môi giới làm loạn thị trường” - vị giám đốc này bức xúc.

Quy mô dự án chung cư Brg Park Residence như thế nào?