Thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản

Thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm

Trong các giao dịch khi đến thời điểm các bên sẽ tiến hành xử lý tài sản đảm bảo thì đó chính là hạn khi  thực hiện nghĩa vụ mà người có nghĩa vụ được đảm bảo không đủ khả năng thực hiện nghĩa vụ. Vậy nó được quy định như thế nào và có thứ tự ra sao? Mời bạn đọc hãy cùng tham khảo những thông tin quan trong và hữu ích qua bài viết dưới đây.

Giao dịch bảo đảm được hiểu như thế nào? 

Giao dịch bảo đảm là một thuật ngữ được dùng rất nhiều trong dân sự và không thể không kể đến các giao dịch trong quan hệ kinh doanh thương mại, nó có vai trò và chức năng rất quan trọng bởi vì nó công cụ hữu hiệu nhằm ngăn ngừa hành vi vi phạm của bên có nghĩa vụ, vừa bảo đảm được quyền và lợi ích hợp pháp của bên có quyền. Giao dịch này giúp một một bên sử dụng tài sản thuộc quyền sở hữu của mình hoặc sử dụng uy tín của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự của mình hoặc của chủ thể khác  thực hiện nghĩa vụ dân sự hay còn gọi là bên bảo đảm. Ngoài biện pháp  tín chấp ra thì các giao dịch bảo đảm theo pháp luật Việt Nam chủ yếu có tính chất tài sản. Mỗi bên các giao dịch bảo đảm ở mỗi nước đều có những đặc điểm khác nhau nhưng đều có đặc điểm chung đó chính là đều thừa nhận bên bảo đảm có quyền sử dụng tài sản bao gồm vật, giấy tờ có giá, quyền tài sản thuộc quyền sở hữu của mình để bảo đảm cho nghĩa vụ trả nợ của mình.

Xem thêm về: sang tên sổ đỏ cho con

Tài sản đảm bảo được hiểu như thế nào? 

Theo như bộ luật dân sự thì tài sản bao gồm bất động sản và động sản, bên cạnh đó tài sản là vật, tiền, giấy tờ có giá và quyền tài sản. Nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận bảo đảm được thực hiện thông qua bên bảo đảm bằng việc sử dụng các tài sản  thì được gọi là tài sản bảo đảm. Như chúng ta đã biết rằng bất động sản và động sản có thể là tài sản hiện có và tài sản hình thành trong tương lai hay nói cách khác tài sản bảo đảm phải là tài sản thuộc quyền sở hữu của bên bảo đảm, được phép giao dịch và không có tranh chấp, tài sản bảo đảm cũng có thể là quyền sử dụng đất. Tài sản bảo đảm cũng có thể là tài sản thuộc quyền sở hữu của người thứ ba hoặc quyền sử dụng đất của người thứ ba nếu bên bảo đảm, bên nhận bảo đảm và người thứ ba có thoả thuận đúng theo các quy định pháp luật.

Xem thêm về: sang tên sổ đỏ thừa kế

Thứ tự ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm được quy định như thế nào?

Pháp luật nhà nước ta quy định rằng đối với nghĩa vụ trả nợ có bảo đảm được ưu tiên trước nghĩa vụ trả nợ không có bảo đảm bên cạnh đó nếu có nhiều nghĩa vụ trả nợ cùng có tài sản bảo đảm thì sẽ được nắm giữ tài sản cầm cố hay đăng ký thế chấp tài sản trước hay được hiểu là thứ tự khi ưu tiên thanh toán khi xử lý tài sản bảo đảm theo thứ tự có hiệu lực đối kháng đối với người thứ ba. Vê thứ tự ưu tiên thanh toán tài sản bảo đảm xảy ra theo các trình tự sau: chi phí bảo quản, bán tài sản và xử lý tài sản; nợ gốc, lãi, tiền phạt, tiền bồi thường thiệt hại nếu có. Thực tế hiện nay ta thấy không còn quy định cụ thể về thứ tự thanh toán các nghĩa vụ được bảo đảm khi bán tài sản bảo đảm. Các bên tự thỏa thuận các thứ tự khi thu gốc và lãi đối với việc khi bán tài sản bảo đảm, trong trường hợp với các tổ chức tín dụng nếu vay quá hạn thì các tổ chức tín dụng thực hiện theo thứ tự nợ gốc thu trước, nợ lãi tiền vay thu sau từ tiền bán tài sản bảo đảm và trách nhiệm tiếp tục trả nợ chỉ có thể là của bên có nghĩa vụ được bảo đảm bằng tài sản cầm cố, thế chấp. Trên thực tế không bảo đảm quyền ưu tiên theo thứ tự đăng ký thế chấp, mà theo khả năng quản lý, nắm giữ, thu giữ trực tiếp giống như đối với việc  cầm cố.

Xem thêm về: hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất