Tiền tệ đổ vào địa ốc đang gia tăng
Trong giai đoạn tỉ giá USD đang tăng nhanh trong thời điểm này, những giới đầu tư đã tìm hướng trú ẩn an toàn cho dòng vốn của họ, trong đó phải kể tới nhà đất đang là một trong các xu hướng được để ý nhất. đặc biệt là các dự án nhà đất cao cấp như khu đô thị vinhomes riverside , Vinhomes Royal city , Times City , Golden mark,FLC ..
Với cam kết duy trì mức tăng giá đồng đô la mỹ không quá 2%/năm của ngân hàng nhà nước, rất nhiều người dân đã chọn phương pháp gửi tiết kiệm VND thay vì chọn tiết kiệm đồng usb. nguyên nhân là bởi vì chênh lệch lãi suất tiết kiệm giữa đồng Việt nam đồng và đồng đô la mỹ đủ lớn để những nhà đầu tư có nguồn tiền nhàn rỗi cân nhắc lựa chọn.
Nhưng vì tỷ giá USD/VND biến đổi liên tục giữa 2 loại tiền này trong thời gian gần đây khiến nhiều nhà đầu tư phải suy nghĩ lại.
sau 2 lần thay đổi tỷ giá, hai lần thay đổi biên độ dao động đồng USD thì tỷ giá USD/VND đã tăng 5% kể từ đầu năm 2015 đến cuối tháng 8, khiến các nhà đầu tư tâm huyết với gửi tiết kiệm đồng VND phải đắn đo.
Chỉ riêng sự chênh lệch giá trị, đồng USD đã chiếm ưu thế vượt trội hơn hẳn so với gửi tiết kiệm tiền VND. Bên cạnh đó, việc USD có tiếp tục tăng giá hơn nữa hay không lại là câu hỏi khó trả lời, khiến các Nhà đầu tư nắm giữ đồng USD trước đó cân nhắc, trong khi những người đang gửi tiết kiệm VND trở nên khó khăn trong việc đưa ra quyết định chuyển đổi qua đồng USD hay tiếp tục gửi tiết kiệm VND.
bỏi vậy Cả tiền USD và gửi tiết kiệm VND đều không thực sự khiến mọi người yên tâm vào thời điểm này.
Hiện tại trong thời gian này thì Vàng là kênh đầu tư từ ngày xưa,Còn chứng khoán thì lại là kênh đầu tư rất hiện đại, yêu cầu sự nhanh nhạy cao và am hiểu về vấn đề tài chính. Trong quá khứ thời gian vừa qua thì cả 2 kênh đầu tư này đều từng thu hút mạnh dòng vốn đầu tư vào, thế nhưng hiện nay 2 thị trường này đã không còn nóng đối với nhà đầu tư nữa.
giá Vàng dù được thừa hưởng lợi do tỉ giá đồng USD tăng giá, nhưng bài học Vàng giảm giá từ mức cao nhất lên tới 47 triệu đồng/lượng về chỉ còn hơn 30 triệu đồng/lượng. khiến những người, nhà đầu tư tâm huyết với đầu tư vàng cũng trở nên lung lay. Trong khi đó, giới chuyên gia đưa ra dự kiến vàng vẫn nằm trong kênh giảm giá dài hạn trong thời gian tới, khiến vàng không còn là kênh trú ẩn an toàn cho dòng vốn của các giới đầu tư. Rủi ro thua lỗ lớn có thể xảy ra bất cứ lúc nào.
Với thị trường chứng khoán, thì những người đã đam mê với thị trường này sẽ khó lòng từ bỏ, nhưng cơ hội kiếm tiền siêu lợi nhuận từ thị trường này không còn nữa nhưng rủi ro tại đây thì chưa từng thay đổi.
Vậy lượng tiền sẽ hướng đi đâu?
Đối Với những Nhà đầu tư nguồn vốn lớn, thị trường nhà đất đang trở thành kênh đầu tư cực kỳ hấp dẫn, hướng cư trú yên tâm của dòng vốn như dự án khu đô thị sinh thái vinhomes riverside . Các giao dịch viên tại các ngân hàng cho biết tình trạng khách hàng đến rút tiền tại ngân hàng sau chuyển qua để chuyển qua đầu tư cho kênh bất động sản đang ra tăng mạnh trong thời gian này.
“Đối Với những khách hàng có lượng tiết kiệm it ở mức vài trăm triệu đồng thì xu thế chính của họ thì vẫn là tiếp tục gửi tiết kiệm.Nhưng đối với những khách hàng có sổ tiết kiệm trị giá cao từ 1,5 -2 tỷ đồng trở lên, thì xu hướng rút tiền ra để đầu tư bất động sản khá nhiều”, chị Nguyễn Thị Lan Hương, một nhân viên ngân hàng cho biết.
Trong lúc đó, tại những sàn giao dịch địa ốc cũng cho biết tình hình giao dịch sôi nổi diễn ra ở rất nhiều dự án khác nhau. Ở phân khúc cao cấp hẳn, với giá biệt thự cao lên tới cả chục tỷ đồng/căn như vinhomes riverside ,Các giao dịch trong tháng 8 ước tính tăng khoảng 10% so với giai đoạn trước đó.
Trong khi đó, ngoài các dự án cao cấp biệt thự liền kề như gia biet thu vinhomes riverside thì các dự án ở phân cấp trung bình với quy mô vốn nhỏ hơn, nhiều dự án cũng rơi vào tình trạng cháy hàng ngay từ ngày đầu mở bán.Điển hình là dự án FLC Complex 36 Phạm Hùng đã bán xong hết toàn bộ số căn quỹ mở bán lần 1 chỉ trong 1 ngày, trong khi những dự án khác cũng ghi nhận danh sách khách hàng đăng ký mua lên tới cả nghìn đơn, dù chưa mở bán như: FLC Twin Towers tại 265 Cầu Giấy, FLC Star Tower hay FLC Garden City…
Giao dịch thị trường BDS đã tăng nhanh hơn cả thời kỳ đỉnh cao trước đó, nhưng theo xu hướng tập trung vào các dự án có quy mô đủ lớn, và thuận lợi về mặt giao thông, có hệ thống tiện ích đầy đủ, và đặc biệt là chủ đầu tư có uy tín, nhà thầu lớn…
Con số tỷ lệ hấp thụ lên đến 60% tại khu vực Cầu Giấy, Hoàng Mai - Hà Nội trong nửa đầu năm 2015, hay trên toàn thị trường Tp.Hà Nội trên 30%, với hàng loạt dự án tăng giá thứ cấp hơn 10% đã cho thấy mức sôi động của thị trường này. Điều này cũng cho thấy, kênh địa ốc đã và đang trở thành kênh đầu tư hấp dẫn, kênh trú ẩn an toàn cho dòng tiền.
