Hợp đồng thuê nhà là gì?

Hợp đồng thuê nhà hay hợp đồng thuê nhà trọ là một một hình thức của hợp đồng thuê tài sản, theo đó hợp đồng thuê nhà (HĐTN) được hiểu là sự thỏa thuận giữa bên cho thuê giao nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, trong đó bên thuê nhà phải trả tiền thuê nhà trừ trường hợp có quy định điều kiện khác.

Căn cứ theo quy định tại Điều 121, Luật nhà ở năm 2014 quy định hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản. Bên cạnh đó xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong thời gian thuê nhà.

Hợp đồng thuê nhà là một loại hợp đồng dân sự, theo đó bên cho thuê nhà giao lại nhà cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê theo thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật. Hợp đồng có vai trò quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên, cũng như giải quyết các tranh chấp có thể phát sinh trong quá trình thuê nhà.

Có các loại hợp đồng thuê nhà phổ biến nào?

Hiện nay, có rất nhiều loại hợp đồng thuê nhà như:

- Theo chủ thể thuê: Hợp đồng giữa chủ thể là cá nhân với cá nhân, tổ chức với cá nhân hoặc tổ chức với tổ chức.

- Theo thời hạn thuê nhà: Hợp đồng thuê ngắn hạn hoặc hợp đồng thuê dài hạn.

- Theo mục đích thuê nhà: Hợp đồng thuê nhà trọ, hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê nhà kinh doanh.

- Theo ngôn ngữ làm hợp đồng: Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt - Anh, Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt - Pháp, hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt - Thái Lan.

Để lập hợp đồng thuê nhà, bạn cần tuân theo các quy định về hình thức và nội dung của một văn bản hành chính theo Nghị định 30/2020/NĐ-CP. Bạn cũng có thể tham khảo các mẫu hợp đồng thuê nhà trên mạng. Tuy nhiên, bạn cần điều chỉnh lại cho phù hợp với trường hợp của mình và đảm bảo rằng hợp đồng thuê nhà phải có những thông tin cơ bản sau:

- Thông tin chi tiết về bên cho thuê và bên thuê nhà (họ tên, số CMND, địa chỉ, số điện thoại...)

- Đặc điểm của ngôi nhà cho thuê (địa chỉ, diện tích, số tầng, số phòng...)

- Thời gian thuê và phương thức thanh toán tiền thuê nhà

- Thời gian bàn giao nhà và các tài sản kèm theo (nếu có)

- Quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê nhà

- Cam kết của các bên trong hợp đồng

- Các thỏa thuận khác của hai bên (nếu có)

Dưới đây là mẫu hợp đồng thuê nhà chuẩn năm 2023 để bạn tham khảo. Hợp đồng này bao gồm các thông tin cơ bản và cần thiết nhất cho đối với một giao kết hợp đồng cho thuê nhà thông thường mà nhiều chủ cho thuê nhà thường sử dụng hiện nay.

Bên cạnh đó, đối với những hợp đồng cho thuê nhà hoặc mặt bằng có giá trị cao và thời hạn lâu dài thì có thể có thêm phần phụ lục trong hợp đồng cho thuê nhà giúp người thuê và người cho thuê dễ dàng nắm bắt được các thông tin quan trọng và cần thiết nhất.

Nguồn: Hợp đồng thuê nhà là gì? Mẫu hợp đồng năm 2023. https://ebh.vn/tin-tuc/hop-dong-thue-nha